第327章 售卖宅院和店铺
第327章 售卖宅院和店铺
腊月初一。
杨正山在衙门内摆了两桌酒席，宴请受邀而来的客人。
其实客人不算多，满打满算十几人而已。
蓟州横刀门纪海和宁青青，安源州天青剑派华锦秋，辽安府张家张青松，安宁县卢家卢二爷和卢齐，以及代表杨氏一族的杨正祥和杨明诚。
另外还有靖安府尚家尚明德，富商王家王振泽，以及张、林两家的家主。
其实杨正山还邀请了陆家，不过陆家只是派人送了一封信过来，倒不是陆家嫌弃杨正山和腾龙卫，而是陆家的底蕴太薄，手里没有多少银子，所以也就没有过来掺和。
自陆文渊入翰林院之后，陆家就一直为陆文渊张罗着，在京都买了一套宅院和几个仆人，又在京都周边的县城置办了一些田地，几乎把家底都掏干净了。
而前段时间陆昭琦和陆昭然两兄弟去了京都，到现在还没有回来，现在陆家就陆松鹤这位老爷子在，也没有合适的人选过来。
再说，陆文华不是还在这里嘛，陆文华也没有必要单独派人过来。
衙门这边，杨正山让韩飞，周仁和陆文华三人作陪。
开宴之前，杨正山先讲述了一下腾龙卫接下来的发展和规划，就是将之前对罗裳说的那些，又跟眼前这些人讲述了一遍。
“大体上就是这个样子，年后三月份，腾龙卫的商船就会去江南，先打通与江南的航路，如果不出意外的话，六月份我们还会尝试打通与李盛王朝和德盛王朝的航路！”
“一旦这三条航路打通，那腾龙卫就是方圆两百里内最大的海贸码头！”
“无论是靖安府、辽安府、庆华府，还是宁远府，以及重山镇，都可以通过腾龙卫进行海外贸易！”
“另外，如果三条航路全部打通，我们也会允许各位自行组建船队出海贸易，腾龙卫水师会保证航线的安全，当然，我们也是要收取费用的，货物总价值的半成！”
“相比于市舶司，这个费用应该不算高，而且如果你们的船队被劫，我们会拼尽全力帮你们将船队再夺回来！”
杨正山不徐不缓的说道。
在大荣进行海贸，就必须经过市舶司抽税，如果不经过抽税那就是走私，虽然如今大荣江南和东南地区海商走私猖獗，但在辽东地区还是很少的。
杨正山自然不会给市舶司抽税，腾龙卫进行海贸可是皇帝老儿允许的，市舶司还管不到腾龙卫的头上。
而拉这些商人入伙，也是为了扩大腾龙卫海贸的规模，单凭腾龙卫自己想要发展海贸，可能需要十年才能成规模，可若是拉上这些势力，让他们出银子买船组建船队，可能只需要三年，腾龙卫码头就能发展起来。
“诸位还有什么问题，可以提问，老夫会一一解答！”杨正山讲完后，看向下面的众人。
众人神色各异，像杨氏一族和天青剑派，他们是绝对信任杨正山的，自然是杨正山如何安排，他们如何做。
而像卢家，卢二爷和卢齐也不会拒绝杨正山的提议，他们的目的是与杨正山保持良好的关系，至于钱财吗？就算是赔上一些也无所谓。
至于其他人，心里就有一些顾虑了，他们与杨正山关系不算亲近，要说点钱讨好一下杨正山也可以，但这要看多少银子。
“杨将军，在下有一个疑问！”
首先开口的是纪海，他们横刀门在蓟州，而蓟州虽然没有海岸码头，但是蓟州有河运，可以直通大海，所以蓟州的海商还是有不少的。
而辽东地区的市舶司就在蓟州。
“请讲！”杨正山笑道。
“那我们在腾龙卫进行海贸，还需要给市舶司抽成吗？”纪海问道。
横刀门有不少产业，其中也涉及到海贸，不过作为一個江湖门派，横刀门行事向来小心，所以他们进行海贸一般都是经过市舶司。
“腾龙卫没有市舶司！”杨正山淡淡的笑道：“市舶司也管不到腾龙卫的头上！”
“简单点理解，就是在腾龙卫的地头上，市舶司不会抽税，但离开腾龙卫后，那就要看你们的本事了！”
杨正山没有打包票，这事不能由腾龙卫操作。
虽然皇帝老儿同意了腾龙卫进行海贸，但是皇帝老儿可没有同意其他海商可以从腾龙卫这里出海，当然皇帝老儿也没有禁止。
简单点说，这就是一个漏洞。
市舶司进不了腾龙卫，但是市舶司在蓟州，如果他们找横刀门的麻烦，那就需要横刀门自己来处理，杨正山是不会帮忙的。
纪海了然的点点头，这个回答对他来说还算满意。
既然在腾龙卫的地头上没麻烦，那一切就好说了，可操作的空间有很多，绕过市舶司完全没有问题。
“将军，小老儿有个问题。”靖安府张家家主张满站起身来，抱拳说道。“张老请问！”杨正山依然笑道。
靖安府张家与辽安府张家没有任何关系，靖安张家以经营布庄为主，其实力远不如辽安张家，之前腾龙卫采购布，靖安张家算是帮了腾龙卫的忙，所以这次杨正山也给他送去了一份请帖。
张满再次抱拳一礼，说道：“我们张家财力微薄，很难置办商船，不知我们是否可以请卫司衙门的商船帮我们运货？”
以靖安张家的财力，想要置办一支船队还是很吃力的，大概要拿出大半家底才行。
这样一来，他们承担的风险就要大很多，一旦出现意外，整个家族可能会因此衰落。
这样的风险，他们不敢冒也是情理之中。
“当然可以！”杨正山笑道。
商船跑运输可能会让船队的利润少很多，但也不是不行，别忘了，他还有腾龙卫水师，水师的战船也是可以跑运输的。
随后众人又问了几个问题，问题都提的很合理，杨正山也一一耐心的解答，尽量消除了他们的顾虑。
差不多过去了小半个时辰，众人的提问才结束，可以看出来他们对海贸还是很感兴趣的，只是因为以前没有接触过海贸，所以心里的顾虑多一些。
不过有杨正山和腾龙卫的保证，他们还是很想参与到海贸之中的。
海贸之事说完，杨正山又将卫城内的宅院和商铺拿了出来。
对于宅院和商铺，这些人就没有那么多顾虑了，杨正山只是简单的讲解了一下，这些人就纷纷响应，很快就把所有的宅院和店铺瓜分了，甚至有人还意犹未尽。
可惜卫城就这么大，杨正山就规划了这么多宅院和商铺，他们想多买或多租一些也不行。
宅院和商铺的事情结束，杨正山心情很不错的跟众人推杯交盏。
……
随后几天，各家就带着银子来腾龙卫购买宅院和租赁店铺。
卫城内的宅院可以买，但店铺只能租赁。
其实杨正山对宅院的定价并不贵，三进的大院子才两千两银子，三进的小院子才八百两，而独门小院更是只要两百两，这样的价格比很多县城都要便宜。
可就算是如此，也让卫司衙门发了一笔横财。
十套三进的大院子就是两万两银子，三十套三进的小院子就是两万四千两，一百套独门小院也卖了两万两。
总计收入六万四千两。
而卫司衙门付出的成本不过是工程队几个月的人工费而已，砖石和木料都是就地取材，就地烧制或制作的，总成本不过万两。
对此杨正山都不得不感叹一句房地产开发真的很赚钱。
可惜，腾龙卫也就只有这一次能从房子上赚钱。
相比于宅院，腾龙卫的店铺收益就要少很多了，总计四十八间店铺，杨正山留下了十间，剩余的三十六间，每年的租金在一百两到五百两之间。
一次性付三年的租金，总收益也不过万余两银子而已。
不过这对衙门来说也算是一笔不小的收入了，而且店铺以后还能继续收租，继续赚钱，宅院反而只能赚一次钱。
至于杨正山留下的十间店铺，衙门只需要两家，一家是铁匠铺，一家是木匠铺，剩余的八间则租给了衙门内的官员。
如谢渊、宋大山、乌重辙、余通海、洛飞羽、杨明镇、薛平等，每人一间。
这算是衙门的内部福利，算是对自己人的照顾。
杨家会置办产业，这些人同样也会置办产业。
像宋大山、洛飞羽、杨明镇这样的，他们出身于微末，家底子不厚，置办的产业比较少。
可像谢渊和乌重辙就不一样了，谢渊原本就是千户防守官，还是有些家底的，而乌重辙就更不用说了，乌氏一族的起点比杨氏一族可高很多。
以前如何暂且不说，可如今他们都有着不低的官职，为自家置办一些产业也是应该的。
对此，杨正山向来是能照顾就照顾，贪污受贿不行，但顺便谋点私利，与衙门互利互惠，杨正山向来都是如此做的，自然也允许手底下的人如此做。
卫城内的店铺租给谁都是租，有三十六间商铺引来其他的势力已经足够了，剩下的给谢渊、宋大山他们并不会影响大局。
(本章完)
腊月初一。
杨正山在衙门内摆了两桌酒席，宴请受邀而来的客人。
其实客人不算多，满打满算十几人而已。
蓟州横刀门纪海和宁青青，安源州天青剑派华锦秋，辽安府张家张青松，安宁县卢家卢二爷和卢齐，以及代表杨氏一族的杨正祥和杨明诚。
另外还有靖安府尚家尚明德，富商王家王振泽，以及张、林两家的家主。
其实杨正山还邀请了陆家，不过陆家只是派人送了一封信过来，倒不是陆家嫌弃杨正山和腾龙卫，而是陆家的底蕴太薄，手里没有多少银子，所以也就没有过来掺和。
自陆文渊入翰林院之后，陆家就一直为陆文渊张罗着，在京都买了一套宅院和几个仆人，又在京都周边的县城置办了一些田地，几乎把家底都掏干净了。
而前段时间陆昭琦和陆昭然两兄弟去了京都，到现在还没有回来，现在陆家就陆松鹤这位老爷子在，也没有合适的人选过来。
再说，陆文华不是还在这里嘛，陆文华也没有必要单独派人过来。
衙门这边，杨正山让韩飞，周仁和陆文华三人作陪。
开宴之前，杨正山先讲述了一下腾龙卫接下来的发展和规划，就是将之前对罗裳说的那些，又跟眼前这些人讲述了一遍。
“大体上就是这个样子，年后三月份，腾龙卫的商船就会去江南，先打通与江南的航路，如果不出意外的话，六月份我们还会尝试打通与李盛王朝和德盛王朝的航路！”
“一旦这三条航路打通，那腾龙卫就是方圆两百里内最大的海贸码头！”
“无论是靖安府、辽安府、庆华府，还是宁远府，以及重山镇，都可以通过腾龙卫进行海外贸易！”
“另外，如果三条航路全部打通，我们也会允许各位自行组建船队出海贸易，腾龙卫水师会保证航线的安全，当然，我们也是要收取费用的，货物总价值的半成！”
“相比于市舶司，这个费用应该不算高，而且如果你们的船队被劫，我们会拼尽全力帮你们将船队再夺回来！”
杨正山不徐不缓的说道。
在大荣进行海贸，就必须经过市舶司抽税，如果不经过抽税那就是走私，虽然如今大荣江南和东南地区海商走私猖獗，但在辽东地区还是很少的。
杨正山自然不会给市舶司抽税，腾龙卫进行海贸可是皇帝老儿允许的，市舶司还管不到腾龙卫的头上。
而拉这些商人入伙，也是为了扩大腾龙卫海贸的规模，单凭腾龙卫自己想要发展海贸，可能需要十年才能成规模，可若是拉上这些势力，让他们出银子买船组建船队，可能只需要三年，腾龙卫码头就能发展起来。
“诸位还有什么问题，可以提问，老夫会一一解答！”杨正山讲完后，看向下面的众人。
众人神色各异，像杨氏一族和天青剑派，他们是绝对信任杨正山的，自然是杨正山如何安排，他们如何做。
而像卢家，卢二爷和卢齐也不会拒绝杨正山的提议，他们的目的是与杨正山保持良好的关系，至于钱财吗？就算是赔上一些也无所谓。
至于其他人，心里就有一些顾虑了，他们与杨正山关系不算亲近，要说点钱讨好一下杨正山也可以，但这要看多少银子。
“杨将军，在下有一个疑问！”
首先开口的是纪海，他们横刀门在蓟州，而蓟州虽然没有海岸码头，但是蓟州有河运，可以直通大海，所以蓟州的海商还是有不少的。
而辽东地区的市舶司就在蓟州。
“请讲！”杨正山笑道。
“那我们在腾龙卫进行海贸，还需要给市舶司抽成吗？”纪海问道。
横刀门有不少产业，其中也涉及到海贸，不过作为一個江湖门派，横刀门行事向来小心，所以他们进行海贸一般都是经过市舶司。
“腾龙卫没有市舶司！”杨正山淡淡的笑道：“市舶司也管不到腾龙卫的头上！”
“简单点理解，就是在腾龙卫的地头上，市舶司不会抽税，但离开腾龙卫后，那就要看你们的本事了！”
杨正山没有打包票，这事不能由腾龙卫操作。
虽然皇帝老儿同意了腾龙卫进行海贸，但是皇帝老儿可没有同意其他海商可以从腾龙卫这里出海，当然皇帝老儿也没有禁止。
简单点说，这就是一个漏洞。
市舶司进不了腾龙卫，但是市舶司在蓟州，如果他们找横刀门的麻烦，那就需要横刀门自己来处理，杨正山是不会帮忙的。
纪海了然的点点头，这个回答对他来说还算满意。
既然在腾龙卫的地头上没麻烦，那一切就好说了，可操作的空间有很多，绕过市舶司完全没有问题。
“将军，小老儿有个问题。”靖安府张家家主张满站起身来，抱拳说道。“张老请问！”杨正山依然笑道。
靖安府张家与辽安府张家没有任何关系，靖安张家以经营布庄为主，其实力远不如辽安张家，之前腾龙卫采购布，靖安张家算是帮了腾龙卫的忙，所以这次杨正山也给他送去了一份请帖。
张满再次抱拳一礼，说道：“我们张家财力微薄，很难置办商船，不知我们是否可以请卫司衙门的商船帮我们运货？”
以靖安张家的财力，想要置办一支船队还是很吃力的，大概要拿出大半家底才行。
这样一来，他们承担的风险就要大很多，一旦出现意外，整个家族可能会因此衰落。
这样的风险，他们不敢冒也是情理之中。
“当然可以！”杨正山笑道。
商船跑运输可能会让船队的利润少很多，但也不是不行，别忘了，他还有腾龙卫水师，水师的战船也是可以跑运输的。
随后众人又问了几个问题，问题都提的很合理，杨正山也一一耐心的解答，尽量消除了他们的顾虑。
差不多过去了小半个时辰，众人的提问才结束，可以看出来他们对海贸还是很感兴趣的，只是因为以前没有接触过海贸，所以心里的顾虑多一些。
不过有杨正山和腾龙卫的保证，他们还是很想参与到海贸之中的。
海贸之事说完，杨正山又将卫城内的宅院和商铺拿了出来。
对于宅院和商铺，这些人就没有那么多顾虑了，杨正山只是简单的讲解了一下，这些人就纷纷响应，很快就把所有的宅院和店铺瓜分了，甚至有人还意犹未尽。
可惜卫城就这么大，杨正山就规划了这么多宅院和商铺，他们想多买或多租一些也不行。
宅院和商铺的事情结束，杨正山心情很不错的跟众人推杯交盏。
……
随后几天，各家就带着银子来腾龙卫购买宅院和租赁店铺。
卫城内的宅院可以买，但店铺只能租赁。
其实杨正山对宅院的定价并不贵，三进的大院子才两千两银子，三进的小院子才八百两，而独门小院更是只要两百两，这样的价格比很多县城都要便宜。
可就算是如此，也让卫司衙门发了一笔横财。
十套三进的大院子就是两万两银子，三十套三进的小院子就是两万四千两，一百套独门小院也卖了两万两。
总计收入六万四千两。
而卫司衙门付出的成本不过是工程队几个月的人工费而已，砖石和木料都是就地取材，就地烧制或制作的，总成本不过万两。
对此杨正山都不得不感叹一句房地产开发真的很赚钱。
可惜，腾龙卫也就只有这一次能从房子上赚钱。
相比于宅院，腾龙卫的店铺收益就要少很多了，总计四十八间店铺，杨正山留下了十间，剩余的三十六间，每年的租金在一百两到五百两之间。
一次性付三年的租金，总收益也不过万余两银子而已。
不过这对衙门来说也算是一笔不小的收入了，而且店铺以后还能继续收租，继续赚钱，宅院反而只能赚一次钱。
至于杨正山留下的十间店铺，衙门只需要两家，一家是铁匠铺，一家是木匠铺，剩余的八间则租给了衙门内的官员。
如谢渊、宋大山、乌重辙、余通海、洛飞羽、杨明镇、薛平等，每人一间。
这算是衙门的内部福利，算是对自己人的照顾。
杨家会置办产业，这些人同样也会置办产业。
像宋大山、洛飞羽、杨明镇这样的，他们出身于微末，家底子不厚，置办的产业比较少。
可像谢渊和乌重辙就不一样了，谢渊原本就是千户防守官，还是有些家底的，而乌重辙就更不用说了，乌氏一族的起点比杨氏一族可高很多。
以前如何暂且不说，可如今他们都有着不低的官职，为自家置办一些产业也是应该的。
对此，杨正山向来是能照顾就照顾，贪污受贿不行，但顺便谋点私利，与衙门互利互惠，杨正山向来都是如此做的，自然也允许手底下的人如此做。
卫城内的店铺租给谁都是租，有三十六间商铺引来其他的势力已经足够了，剩下的给谢渊、宋大山他们并不会影响大局。
(本章完)