172.第172章 融资入股置地集团的条件
第172章 融资入股置地集团的条件
“林先生，不知道你们有什么条件？我们是带着非常大的诚意来的，合作都是谈出来的，我相信经过洽谈后双方一定能够达成一致。”鲍富达耐心地说道，将问题抛给林浩然。
条件？
林浩然皱了皱眉头，鲍富达突然到访，且目的他刚刚才知道，这件事情他并没有仔细考虑过。
所以一时之间，让他提出什么条件，他还真不好回答。
“鲍富达先生今天忙吗？”林浩然并没有急着回答，而是如此问道。
虽然不清楚林浩然这句话是什么意思，但鲍富达还是老实地回答道：“我今天最大的任务，就是过来与你们港灯集团谈这次的合作，这是我与扭壁坚先生乃至整个置地董事会商量过之后决定的，希望能尽力与你们达成合作。
我们置地在房地产开发这块拥有近百年的历史经验，此外还有香江最好的营销资源，如果港灯集团答应与我们合作，我相信你们一定不会后悔的，这是一件互利共赢的合作。”
话中，都还在试图劝说林浩然选择与他们置地集团合作。
毕竟，北角电气道发电厂旧址这块地皮的价值太大了，大到置地舍不得放弃。
“既然鲍富达先生今天不忙，那你在这里休息一下，我想和我们港灯集团的执行董事陈寿麟先生商量一下此事，再做决定，如何？”林浩然笑着说道。
“当然没问题，我可以等待！”鲍富达直接答应了下来。
一旦能达成合作，对置地集团来讲，又多了一个重大项目。
这块地皮如果开发成功，起码顶得上几十个其它普通的项目，置地集团能在这其中获利数亿港元以上。
而且，这还是扭壁坚与鲍富达谨慎预估的，他们心中甚至觉得，如果香江房地产业继续暴涨下去，等到这块地皮开发成功之后，房价早已经涨了几倍，那时候利润达到十几亿港元都有可能！
这么大的利润，谁不想啃上一口？
然而，不管是扭壁坚还是鲍富达，此时都还不知道，再过两年，香江的房地产业就会迎来大跌。
如此一来，别说是赚十几亿港元了，能保本就不错了。
在鲍富达还在想着合作成功之后的事情时，林浩然与陈寿麟已经走出会客室，来到了陈寿麟的总经理办公室。
走进办公室之后，关上门，两人才坐了起来。
“陈董，您是商界前辈，您觉得，如果要让港灯集团获取最大利益，提出什么条件好？”林浩然将问题抛给陈寿麟，想从陈寿麟这边获取更好的主意。
陈寿麟这种经商老油条，肯定有他自己的想法。
“老板，这件事情在扭壁坚先生与我谈的时候，我就有考虑过，其实我觉得与置地集团合作完全没有问题，他们在房地产开发这些领域，有着最好的开发能力，等开发完之后，我们更是可以利用他们的营销渠道从而将开发好的项目对外推售。
不过，显然这块地皮的确吸引了不少的地产公司，所以要更多利益是应该的，我暂时有两个主意：一个是提高咱们的地皮估值，比如10亿港元的估值提高到12亿港元，他们置地想要合作，就需要入资6亿港元，如此一来咱们可以多赚1亿港元，这个条件他们应该也能接受，北角电气道发电厂旧址那块地皮在经过开发之后利润绝对不会低，这也是这么多人打它主意的原因。
另一个想法就是，香江房地产市场目前一切都在向着好的方向发展，代表着置地集团的前景会非常好，毕竟置地集团本身就是香江最大的房地产企业，旗下拥有着最多的香江物业，这些是华资地产企业无法比拟的，所以我们可以提出对置地集团融资换股的模式来进行发展。
这个融资换股，其实也就是让置地集团将资金注入换成它们的股份，比如按照目前置地集团总市值78亿港元来算，5亿港元相当于6.4%左右的置地集团股份。
如此一来，咱们港灯集团也是置地集团的股东了，未来我们不仅仅能够成功开发北角这块地皮，更是成为置地集团的重要股东之一，未来他们在地产业中获利匪浅，咱们也能得到应有的分红，而且这个分红还是长期的！”陈寿麟说出了自己的想法。
现在，谁都没有看出香江地产界将会在两年后迎来大危机，所以陈寿麟有这样的想法很正常。
别说是陈寿麟了，就算是李加诚，如今都不会想到房地产危机很快就会到来。
他们知道房地产危机可能到来，应该是一两年之后随着房地产的发展出现各种危机征兆的时候，才会有察觉。
至于如今，房地产市场都还没发展到这波繁荣的最高点，自然还不会出现什么危机征兆了。
林浩然知道房地产危机的存在，但是陈寿麟的想法，却是让他灵机一动。
他如今本身就在暗中吸纳着置地集团的股份，可吸纳达到30%甚至更多的股份，可不容易。
越到后期，随着股民持有的置地集团散股越来越少，那么他们环宇投资公司想要吸纳的难度也会加大。
但是如果靠着这次的合作，让港灯集团成为置地集团的股东，掌控着置地集团的一部分股份，那对林浩然而言，绝对是一大助力。
毕竟，虽然港灯集团不是林浩然的私有化企业，可港灯集团却是他的控股企业，相当于港灯集团所控制的股份，是由他说了算。
也就是说，一旦港灯集团真的能够成功如此操作，未来他想要入主置地集团的时候，港灯集团所持有的置地集团股份，也是可以算到他的身上的。
如此一来，林浩然甚至还能光明正大地让港灯集团持有置地集团的股份。
在香江，企业之间互持股份，是非常正常的事情。
比如汇沣集团与怡和集团之间，就有互持股份的，扭壁坚这位怡和洋行大班，甚至还是汇沣银行的董事会成员。
像这样的股份互持，在香江顶级企业中，是一件非常常见的事情。
特别是英资大行之间，基本上相互之间都有各种复杂的关系。
在这些英国财团看来，只要对方持有的股份不会对他们主体控股造成威胁，便不是什么坏事，反而能够加强双方之间的合作关系。“陈董，你说的第二个主意，我觉得非常不错，咱们港灯集团如今也不缺资金，没必要拿那笔几亿港元的资金，反而能够成为置地集团的股东，从而进入置地董事会，也是一个不错的机会。
置地在中环拥有众多的商厦物业，这些物业都只租不售，简直就是一只只能生金蛋的金鸡，如果不是置地集团大厦扩张，不断将利润投入新的项目，甚至不惜向银行贷款，它们置地集团凭借着如今手持的商厦物业，每年就能获取不菲的收益了！
短期来看，我们拿现金更划算，可从长远来看，我们如果能持有置地集团股份，绝对是一个更好的主意！”林浩然也说出了自己的看法。
港灯集团的资金流是非常大的，利润也不低。
林浩然拿下港灯集团的控股权时，港灯集团已经持续一年多时间没有分红了。
虽然港灯集团也会拿利润不断投资，可也有不少的资金留在集团内。
比如，在林浩然入主港灯集团之后，他就发现港灯集团的账户资金居然达到3.92亿港元。
这笔资金，可不小了。
如果他现在就选择让港灯集团拿这笔资金出来分红，以林浩然持有的49.9%的股权，他可以直接分到其中的一半，也就是将近两亿港元。
不过，林浩然暂时也没打算有分红的想法，他如今不缺这一两亿港元的资金。
另外他也不会向陈寿麟解释自己想让港灯集团对置地集团持股，是为了布局置地集团，为将来入主置地做准备。
这种事情，除了他与苏志学之外，谁也不会说。
甚至连环宇投资公司的操盘团队，虽然在吸纳着置地集团的股份，但也只是以为林浩然想要炒股赚差价罢了。
这种事情林浩然也不是没做过，当初吸纳九龙仓的股份，最终就是为了炒股赚差价，那一次，老板可赚了不少。
这些操盘手自然不会想到，老板居然有如此大的野心，想要吞并置地集团这样一个庞然大物。
毕竟，在他们看来，这根本不可能，置地集团啊，这可是一家市值规模比老板如今拥有的港灯集团还要高两三倍的庞然大物。
拿下港灯集团，已经很不容易了，还继续拿下置地集团？这得有多少的资金啊！
“如今担心的是，对方不会同意这个办法，毕竟如果按照现在市值来算，6.4%的股份，算是比较高了，据我了解，怡和洋行以及旗下的怡和证券也仅持有置地集团20%左右的股权而已。”陈寿麟继续说道。
林浩然点了点头，这个的确很有可能，九龙仓被包裕刚强夺过去，肯定已经让怡和担心连置地都会失去了。
这或许也是扭壁坚为什么最终选择将怡和洋行和置地集团加强相互之间的控股权了。
“不管如何，我们可以试一试，从鲍富达的话中我们可以感受得到，对方是真的想要拿到北角电气道发电厂旧址的合作权，我相信他们也不会甘心就此放弃的！”林浩然笑着说道。
对于置地提出来的合作意向，本身在林浩然看来，就是一个意外。
如果他们答应，林浩然倒是可以同意与置地合作。
如果不答应，那就不给置地这个合作机会就是了，还不如让万安集团未来去开发这个项目。
两人又经过了一番商量之后，便结束了此次的商议，再次回到会客室。
此时，鲍富达正在会客室中等待着，时不时皱着眉头，似乎是想到了什么难题。
“鲍富达先生，经过我与我们老板商量过之后，我们决定给置地集团一个合作的机会，不过这个合作并不是完全按照你刚才所说的那样来进行合作，我们希望置地集团能够以股权融资的形式换取我们的合作，按照市值……”陈寿麟将他和林浩然所商量之后的想法原原本本地告诉了鲍富达。
鲍富达听完之后，神色惊讶。
没想到，对方居然会提出这样的要求。
不过没多久，鲍富达便回答道：“林先生，陈先生，此事事关重大，我无法轻易下决定，需要回去与扭壁坚先生商量，以及召开董事会议之后再做决定！”
鲍富达对这个建议倒是无所谓，但是他是从置地集团这边考虑的，自然没什么问题。
可鲍富达知道，他代表置地集团答应没用，得怡和洋行答应。
这可能关系到怡和洋行对置地集团控制权的复杂因素。
虽然看起来港灯集团根本不可能有机会收购置地集团，可俗话说不怕一万就怕万一。
自从九龙仓被包裕刚收购之后，怡和洋行早已经成了惊弓之鸟。
所以，鲍富达觉得，将此事交给怡和那边决定就足够了，他无须考虑太多。
“好，鲍富达先生，你们可以回去好好商量，我等你们的答复。”林浩然笑着说道。
对于与置地集团的合作，不管是成与不成，他都接受。
成，他收购置地集团又多了一个帮手。
不成，北角电气道发电厂旧址那块地皮，就让给万安集团开发，让自己从中获利更多！
(本章完)
“林先生，不知道你们有什么条件？我们是带着非常大的诚意来的，合作都是谈出来的，我相信经过洽谈后双方一定能够达成一致。”鲍富达耐心地说道，将问题抛给林浩然。
条件？
林浩然皱了皱眉头，鲍富达突然到访，且目的他刚刚才知道，这件事情他并没有仔细考虑过。
所以一时之间，让他提出什么条件，他还真不好回答。
“鲍富达先生今天忙吗？”林浩然并没有急着回答，而是如此问道。
虽然不清楚林浩然这句话是什么意思，但鲍富达还是老实地回答道：“我今天最大的任务，就是过来与你们港灯集团谈这次的合作，这是我与扭壁坚先生乃至整个置地董事会商量过之后决定的，希望能尽力与你们达成合作。
我们置地在房地产开发这块拥有近百年的历史经验，此外还有香江最好的营销资源，如果港灯集团答应与我们合作，我相信你们一定不会后悔的，这是一件互利共赢的合作。”
话中，都还在试图劝说林浩然选择与他们置地集团合作。
毕竟，北角电气道发电厂旧址这块地皮的价值太大了，大到置地舍不得放弃。
“既然鲍富达先生今天不忙，那你在这里休息一下，我想和我们港灯集团的执行董事陈寿麟先生商量一下此事，再做决定，如何？”林浩然笑着说道。
“当然没问题，我可以等待！”鲍富达直接答应了下来。
一旦能达成合作，对置地集团来讲，又多了一个重大项目。
这块地皮如果开发成功，起码顶得上几十个其它普通的项目，置地集团能在这其中获利数亿港元以上。
而且，这还是扭壁坚与鲍富达谨慎预估的，他们心中甚至觉得，如果香江房地产业继续暴涨下去，等到这块地皮开发成功之后，房价早已经涨了几倍，那时候利润达到十几亿港元都有可能！
这么大的利润，谁不想啃上一口？
然而，不管是扭壁坚还是鲍富达，此时都还不知道，再过两年，香江的房地产业就会迎来大跌。
如此一来，别说是赚十几亿港元了，能保本就不错了。
在鲍富达还在想着合作成功之后的事情时，林浩然与陈寿麟已经走出会客室，来到了陈寿麟的总经理办公室。
走进办公室之后，关上门，两人才坐了起来。
“陈董，您是商界前辈，您觉得，如果要让港灯集团获取最大利益，提出什么条件好？”林浩然将问题抛给陈寿麟，想从陈寿麟这边获取更好的主意。
陈寿麟这种经商老油条，肯定有他自己的想法。
“老板，这件事情在扭壁坚先生与我谈的时候，我就有考虑过，其实我觉得与置地集团合作完全没有问题，他们在房地产开发这些领域，有着最好的开发能力，等开发完之后，我们更是可以利用他们的营销渠道从而将开发好的项目对外推售。
不过，显然这块地皮的确吸引了不少的地产公司，所以要更多利益是应该的，我暂时有两个主意：一个是提高咱们的地皮估值，比如10亿港元的估值提高到12亿港元，他们置地想要合作，就需要入资6亿港元，如此一来咱们可以多赚1亿港元，这个条件他们应该也能接受，北角电气道发电厂旧址那块地皮在经过开发之后利润绝对不会低，这也是这么多人打它主意的原因。
另一个想法就是，香江房地产市场目前一切都在向着好的方向发展，代表着置地集团的前景会非常好，毕竟置地集团本身就是香江最大的房地产企业，旗下拥有着最多的香江物业，这些是华资地产企业无法比拟的，所以我们可以提出对置地集团融资换股的模式来进行发展。
这个融资换股，其实也就是让置地集团将资金注入换成它们的股份，比如按照目前置地集团总市值78亿港元来算，5亿港元相当于6.4%左右的置地集团股份。
如此一来，咱们港灯集团也是置地集团的股东了，未来我们不仅仅能够成功开发北角这块地皮，更是成为置地集团的重要股东之一，未来他们在地产业中获利匪浅，咱们也能得到应有的分红，而且这个分红还是长期的！”陈寿麟说出了自己的想法。
现在，谁都没有看出香江地产界将会在两年后迎来大危机，所以陈寿麟有这样的想法很正常。
别说是陈寿麟了，就算是李加诚，如今都不会想到房地产危机很快就会到来。
他们知道房地产危机可能到来，应该是一两年之后随着房地产的发展出现各种危机征兆的时候，才会有察觉。
至于如今，房地产市场都还没发展到这波繁荣的最高点，自然还不会出现什么危机征兆了。
林浩然知道房地产危机的存在，但是陈寿麟的想法，却是让他灵机一动。
他如今本身就在暗中吸纳着置地集团的股份，可吸纳达到30%甚至更多的股份，可不容易。
越到后期，随着股民持有的置地集团散股越来越少，那么他们环宇投资公司想要吸纳的难度也会加大。
但是如果靠着这次的合作，让港灯集团成为置地集团的股东，掌控着置地集团的一部分股份，那对林浩然而言，绝对是一大助力。
毕竟，虽然港灯集团不是林浩然的私有化企业，可港灯集团却是他的控股企业，相当于港灯集团所控制的股份，是由他说了算。
也就是说，一旦港灯集团真的能够成功如此操作，未来他想要入主置地集团的时候，港灯集团所持有的置地集团股份，也是可以算到他的身上的。
如此一来，林浩然甚至还能光明正大地让港灯集团持有置地集团的股份。
在香江，企业之间互持股份，是非常正常的事情。
比如汇沣集团与怡和集团之间，就有互持股份的，扭壁坚这位怡和洋行大班，甚至还是汇沣银行的董事会成员。
像这样的股份互持，在香江顶级企业中，是一件非常常见的事情。
特别是英资大行之间，基本上相互之间都有各种复杂的关系。
在这些英国财团看来，只要对方持有的股份不会对他们主体控股造成威胁，便不是什么坏事，反而能够加强双方之间的合作关系。“陈董，你说的第二个主意，我觉得非常不错，咱们港灯集团如今也不缺资金，没必要拿那笔几亿港元的资金，反而能够成为置地集团的股东，从而进入置地董事会，也是一个不错的机会。
置地在中环拥有众多的商厦物业，这些物业都只租不售，简直就是一只只能生金蛋的金鸡，如果不是置地集团大厦扩张，不断将利润投入新的项目，甚至不惜向银行贷款，它们置地集团凭借着如今手持的商厦物业，每年就能获取不菲的收益了！
短期来看，我们拿现金更划算，可从长远来看，我们如果能持有置地集团股份，绝对是一个更好的主意！”林浩然也说出了自己的看法。
港灯集团的资金流是非常大的，利润也不低。
林浩然拿下港灯集团的控股权时，港灯集团已经持续一年多时间没有分红了。
虽然港灯集团也会拿利润不断投资，可也有不少的资金留在集团内。
比如，在林浩然入主港灯集团之后，他就发现港灯集团的账户资金居然达到3.92亿港元。
这笔资金，可不小了。
如果他现在就选择让港灯集团拿这笔资金出来分红，以林浩然持有的49.9%的股权，他可以直接分到其中的一半，也就是将近两亿港元。
不过，林浩然暂时也没打算有分红的想法，他如今不缺这一两亿港元的资金。
另外他也不会向陈寿麟解释自己想让港灯集团对置地集团持股，是为了布局置地集团，为将来入主置地做准备。
这种事情，除了他与苏志学之外，谁也不会说。
甚至连环宇投资公司的操盘团队，虽然在吸纳着置地集团的股份，但也只是以为林浩然想要炒股赚差价罢了。
这种事情林浩然也不是没做过，当初吸纳九龙仓的股份，最终就是为了炒股赚差价，那一次，老板可赚了不少。
这些操盘手自然不会想到，老板居然有如此大的野心，想要吞并置地集团这样一个庞然大物。
毕竟，在他们看来，这根本不可能，置地集团啊，这可是一家市值规模比老板如今拥有的港灯集团还要高两三倍的庞然大物。
拿下港灯集团，已经很不容易了，还继续拿下置地集团？这得有多少的资金啊！
“如今担心的是，对方不会同意这个办法，毕竟如果按照现在市值来算，6.4%的股份，算是比较高了，据我了解，怡和洋行以及旗下的怡和证券也仅持有置地集团20%左右的股权而已。”陈寿麟继续说道。
林浩然点了点头，这个的确很有可能，九龙仓被包裕刚强夺过去，肯定已经让怡和担心连置地都会失去了。
这或许也是扭壁坚为什么最终选择将怡和洋行和置地集团加强相互之间的控股权了。
“不管如何，我们可以试一试，从鲍富达的话中我们可以感受得到，对方是真的想要拿到北角电气道发电厂旧址的合作权，我相信他们也不会甘心就此放弃的！”林浩然笑着说道。
对于置地提出来的合作意向，本身在林浩然看来，就是一个意外。
如果他们答应，林浩然倒是可以同意与置地合作。
如果不答应，那就不给置地这个合作机会就是了，还不如让万安集团未来去开发这个项目。
两人又经过了一番商量之后，便结束了此次的商议，再次回到会客室。
此时，鲍富达正在会客室中等待着，时不时皱着眉头，似乎是想到了什么难题。
“鲍富达先生，经过我与我们老板商量过之后，我们决定给置地集团一个合作的机会，不过这个合作并不是完全按照你刚才所说的那样来进行合作，我们希望置地集团能够以股权融资的形式换取我们的合作，按照市值……”陈寿麟将他和林浩然所商量之后的想法原原本本地告诉了鲍富达。
鲍富达听完之后，神色惊讶。
没想到，对方居然会提出这样的要求。
不过没多久，鲍富达便回答道：“林先生，陈先生，此事事关重大，我无法轻易下决定，需要回去与扭壁坚先生商量，以及召开董事会议之后再做决定！”
鲍富达对这个建议倒是无所谓，但是他是从置地集团这边考虑的，自然没什么问题。
可鲍富达知道，他代表置地集团答应没用，得怡和洋行答应。
这可能关系到怡和洋行对置地集团控制权的复杂因素。
虽然看起来港灯集团根本不可能有机会收购置地集团，可俗话说不怕一万就怕万一。
自从九龙仓被包裕刚收购之后，怡和洋行早已经成了惊弓之鸟。
所以，鲍富达觉得，将此事交给怡和那边决定就足够了，他无须考虑太多。
“好，鲍富达先生，你们可以回去好好商量，我等你们的答复。”林浩然笑着说道。
对于与置地集团的合作，不管是成与不成，他都接受。
成，他收购置地集团又多了一个帮手。
不成，北角电气道发电厂旧址那块地皮，就让给万安集团开发，让自己从中获利更多！
(本章完)