“小郎，这是钱塘县专责田宅牛船米粟的牙侩，名字叫周英儿，据说是十里八村风评最好的牙郎！”
周英儿是个男子，古时为了好养活，常给男子起女名以示卑贱。此人身材瘦弱，长的倒还端正，躬身施礼，说话不急不缓，并不是一幅急于做成这笔生意的模样，第一印象并不招人讨厌。
“不敢当小娘一赞，小人吃的这碗饭，都是同行捧的，乡亲惯的，南来北往的行主赏的，说什么好不好的，全凭一点良心做事。”
左彣身体不适，出不得门，何濡宁肯躺床上睡一天，也不屑做这些琐事，冬至刚从郭氏脱身，担心司隶府那边惦记，等闲也不出门，所以这几日都是秋分和履霜结伴出去找宅院，不知哪打听来的路子，找到了周英儿。
“你是官牙还是私牙？”
牙侩有官私之分，官牙持有县府发放的牙贴，属于合法经营，但抽税抽的多些，成本高，价格自然就贵。而私牙属于黑中介，收费低，可服务差，也没有保障，遇上心黑的，坑蒙拐骗样样精通，不知做了多少恶事。所以才有车船店脚牙，无罪也该杀的说法。
周英儿掏出牙贴，呈给徐佑，徐佑对这些不是很懂，不过上面有钱塘县的印章，应该不是假货，道：“你现在有几处宅院？”
“四五处总是有的，要是郎君不满意，给我三五天时间，还可以再找来七八处。”
“卖百万钱的有几处？”
周英儿眼睛一亮，大生意来了，道：“有两处！”
“哦？”徐佑觉得有趣，钱塘虽然是三吴货殖重地，经济繁荣，但毕竟不是吴县，不是金陵，有百万以上的宅子并非易事，单单周英儿手上就有两处，实在让人难以置信。
周英儿察言观色，立刻知道徐佑误会了，笑道：“郎君有所不知，这两处百万钱的宅子并非小人独有，钱塘甚至周边各县的牙侩，都在帮忙寻找买主。说句不好听的话，咱们钱塘，也就这两处能值这个价钱。”
“原来如此！”徐佑点了点头，又问道：“那五十万钱上下的有几处？”
周英儿脸上堆着笑，道：“五十万钱的应有尽有，古拙的，奢华的，文雅的，幽静的，任由郎君挑选。”
他怕徐佑再接着问下去，就会是二十万十万钱的宅子了，生意越做越低，可不是好现象，忙道：“正好西城就有一处，主人卖的急，本来值七八十万钱，现在只要六十万钱就可以了，要不，这会陪郎君去瞧瞧？”
左右无事，徐佑伸了个懒腰，道：“秋分，去唤其翼起床。告诉他，要是还不起来，午膳没他的份，我说到做到！”
何濡没抵住吃饭的诱惑，满心不情愿的起了床。一行人也没雇牛车，信步在钱塘街头。周英儿是钱塘土著，嘴巴又能说会道，每经一地，都能说出个来历和典故，道：“……郎君既是外地人，可知道这为什么叫钱塘么？”
“说来听听。”
“相传汉时从灵隐山上冒出来无数的清水，流经的地方香气扑鼻，引来百姓争相痛饮，后来经过日头一晒，水中竟然闪着金光，仿佛堆满了金银，因而起名钱水。钱水汇聚成河，连通江海，朝廷有官员华信，以一斛土一千钱为诱，骗百姓筑堤成塘，这才有了钱塘的名号。”
徐佑哈哈大笑，道：“传说固然好，却荒诞不经。秦统一六国后，已经在钱塘立县，关华信什么事。塘本来叫唐，无土。唐者，途也，取道至江东之途，因有钱氏居住，故名钱唐。”
周英儿赔着笑，道：“郎君大才，小人听的都是乡野传闻，做不的真。”
“虽然做不的真，但说来解闷倒也不错。”
徐佑前世里酷爱周游各地，很多风景名胜本来已经足够的美，偏偏还要画蛇添足，捏造一些神话传说名人典故来提高文化内涵，惹得方家贻笑。
一边闲聊，一边享受着大雪初晴后的满目清冽，众人走走停停，好不悠闲，就是起床气爆棚的何濡，也觉得兴致颇高，跟秋分和履霜讲起钱塘江的潮水来，他学识过人，口才便利，真是说的娓娓动听，连周英儿也忍不住偷偷记了几句，寻思以后好给客人溜溜嘴皮子。
“郎君，就是这里了！”
周英儿在一处宅院门前停下，青砖蓝瓦，粉墙环护，绿柳周垂，幽静不听闹市声，庭深只闻鸟清鸣，端的是怡人沁脾的所在。
“主人在吗？”
“此地的原主人是位跑近海船运的大贾，为了方便生意，举家迁往了广州，所以才将宅院贱卖。郎君幸好赶的巧，这几日来看宅子的人不少，要是迟一两日，恐怕就看不到了。”
自魏晋以来，所谓近海，就是指从广州往东南亚的海上丝绸之路。徐佑笑了笑，但凡经纪人，都喜欢说这一套言辞，制造供不应求的假象，古今如一。不过听说是商人的宅子，心里的期盼值顿时降低了不少，已经做好了放眼望去，一片金碧辉煌、俗不可耐的准备，道：“进去瞧瞧吧。”
这是一处五进的宅院，占地三四亩，跟华门贵戚比起来不算大，但在普通百姓中也绝不算小了，格局布置充满了江南人家才有的独特风情。过了照壁，眼前豁然开朗，亭台楼阁，池馆水榭，映在青松翠柏之中；假山怪石，突兀嶙峋，藤萝翠竹，依次点缀其间。等过了仪门，沿着抄手游廊，蜿蜒向前，入目处佳木茏葱，清溪泻雪，石磴穿云，白石为栏，环抱池沿，说不出的意态万千，曼妙如美人倾城之舞。
逛了四进，无一处不合意，无一物不称心，徐佑已经决定买下此宅，他无论如何想不到，一介商贾，竟能有如此审美和雅趣，果然不能小瞧了任何人。
“会不会太大了点？”
左彣低声问道，他出身袁氏，大宅子见过不知多少，之所以担忧，是怕树大招风，给徐佑引来不必要的麻烦。
何濡四处观望的入神，听了左彣的话，扭头笑道：“不妨事，七郎是齐民，又不是奴婢，何况住在这里，正好示人求田问舍之志，非但无忧，反而能够少却许多无谓的猜疑。”
履霜急道：“哎呀，何郎君低声，就是咱们想要买，也得挑挑不如意的地方，这样才好压一压价钱。不然给周英儿听去，说不定怎么坐地起价呢。”
秋分看了看周英儿的背影，凑到履霜身侧，嗓音极低，道：“阿姊别担心，我瞧周英儿不会武功，离了十余步远，绝听不到何郎君说话。”
徐佑打趣道：“既然听不到，你还低声轻语的说话做什么？”
秋分脸一红，躲到履霜身后，履霜握着她的手，嗔道：“小郎就会欺负人……”
周英儿赶在众人前面开了拱门的锁，又跑回来伺候着，道：“后面一进是花园，种了百余株各地搜寻来的菊花，不乏名贵，十月花期来时，满园芬芳，只可惜现在都败了。”
菊，花之隐逸者，陶渊明爱菊，爱的是菊花不与世争的洒脱和淡然，这位不知名的商贾竟也有出世的志向，实在让人啧啧称奇。
终于逛完了所有地方，徐佑看了看大家，都摇头表示没有异议，召来周英儿，直接问道：“房契地契可在你的手上？”
“此宅主人将诸事托付给他的本家侄儿，现今房契地契都在其手中。郎君如果决定要买，最多五日，就可以办妥一应契本，绝误不了事。”
所谓契本，也就是合同，双方签字画押之后再到县衙盖上公章，变成红契才具备法律效力。徐佑点点头道：“亲戚和四邻都问过了吧？”
自西汉开始，就规定房宅买卖只限于四邻，意思是说不管你是想买还是想卖，只能选择挨着自家房子周边的邻居进行交易，其他地方的人就是掏再多的钱也不行。后来至魏晋隋唐，商品经济盛起，将限购令扩展到了亲属和外人，可以先问亲，亲属不要再问邻，邻居的购买顺序以东、南为上，次之西、北。若邻居也不要，才可外召钱主，允许其他不相干的人来买卖。并且额外规定，宅舍内的诸般物色，也随本业货卖，不许另行加价。
“郎君放心，契本上有亲属和四邻的签押。”周英儿犹豫了下，低声道：“郎君可否借一步说话。”
徐佑不知他要说些甚么，随着到了僻静处，道：“怎么？有问题吗？”
“郎君可知输估？”
“输估……就是佐税嘛。”
南朝时凡买卖奴婢、牛马、田宅，有文券契本的大买卖每一万钱要抽税四百，卖方出三百，买方出一百，叫做输估。
周英儿道：“正是，没想到郎君也懂的这些。不瞒郎君，我等官牙赚的也只是点辛苦钱，大多都被朝廷征收佐税取了去。以此宅来说，六十万钱，卖家得缴纳两万钱的输估，你也得出六千钱，并不划算。”
“哦，依你之见，该如何才好呢？”
周英儿观察徐佑的神色，却看不出好歹来，他自诩精明过人，一双眼睛练得比谁都毒辣，等闲人物三言两语就能看的通透。可徐佑貌似年幼，不谙世事，方才说起钱塘的来历很有文人的酸腐味，但此时此刻，又仿佛城府森严，难以琢磨。
他琢磨了一会，还是决定按照计划行事，道：“若按我们行当里的规矩，或能不经过县府，由我作保，让郎君跟宅主人签了契本即可，这样就免了郎君的输估……
徐佑笑道：“六千钱而已，算不得太多，还是缴纳了吧，免得日后麻烦。再者，若是不签红契，所有的输估就得由宅主人缴纳，对方未必同意。”
面对民间私下交易成风，屡禁不止，官府也制定了相应的对策。如果不经官府盖红章，房子卖出去了，这百分之四的佐税就由卖方全部承担，也称为散佐税。
也就是说，你私下交易，先斩后奏，官府睁一只眼闭一只眼，默认了这种行为，该收的税不少一文，可要是将来买卖双方起了纠纷，你们自个解决去，官府是不受理的。
即便如此，也有很多人不愿意经由官府，而是找了牙侩从中作保，买卖双方一手交钱，一手交房，钱货两清，各自方便。究其根本，在于官方抽税时往往会多加刁难，在税金之外，还有许多见不得人的额外开支，并且拖延时日，有些邻里亲属也会眼红，然后从中作梗，导致很多交易要么不能顺利完成，要么压价低售损害了房主利益。所以才有了周英儿这种信誉度高的牙侩，从中收取报酬，担保双方交易完成，三方各取所需，堪称古代商业模式的典范。
“宅主人一方郎君不必担心，他们急着出售，也乐意不签红契，虽然多了六千钱的输估，但少了许多麻烦，两相一较，并不吃亏。”
见徐佑沉吟不语，周英儿以为他在担忧日后，道：“至于其他，郎君更不用忧心。此宅卖出之后，宅主人远在广州，今生估计也不会再回来了，根本不会有什么纠纷。况且有我作保，郎君可在城中打听一番，我做牙侩这么多年，作保的买卖没有一起是非争执，最是安全不过。”
红契与普通契本相比唯一的优势，就在于官府提供了安全保障。如果真如同周英儿所说，不用担心日后会有纠纷，既省钱又省时省力的私下交易更能得到老百姓的认可。
“你说的在理，不过，我还是觉得经官府好一点。”
周英儿说烂了嘴，没料到徐佑油盐不进，眼珠子滴溜溜一转，道：“这样吧，我再给郎君交个底。宅主人之前有话，若是钱主答应不签红契，可以降到五十万钱。如何，少了十万钱，再没有比这更划算的买卖了。”
“哦？”
虽然知道房价里面猫腻大，徐佑却怎么也想不到，还没开始还价呢，周英儿就自降了十万钱。要是天底下的牙侩都这样做买卖，牙行也不会被骂了上千年。
事有反常必有妖，周英儿到底想干什么？
周英儿是个男子，古时为了好养活，常给男子起女名以示卑贱。此人身材瘦弱，长的倒还端正，躬身施礼，说话不急不缓，并不是一幅急于做成这笔生意的模样，第一印象并不招人讨厌。
“不敢当小娘一赞，小人吃的这碗饭，都是同行捧的，乡亲惯的，南来北往的行主赏的，说什么好不好的，全凭一点良心做事。”
左彣身体不适，出不得门，何濡宁肯躺床上睡一天，也不屑做这些琐事，冬至刚从郭氏脱身，担心司隶府那边惦记，等闲也不出门，所以这几日都是秋分和履霜结伴出去找宅院，不知哪打听来的路子，找到了周英儿。
“你是官牙还是私牙？”
牙侩有官私之分，官牙持有县府发放的牙贴，属于合法经营，但抽税抽的多些，成本高，价格自然就贵。而私牙属于黑中介，收费低，可服务差，也没有保障，遇上心黑的，坑蒙拐骗样样精通，不知做了多少恶事。所以才有车船店脚牙，无罪也该杀的说法。
周英儿掏出牙贴，呈给徐佑，徐佑对这些不是很懂，不过上面有钱塘县的印章，应该不是假货，道：“你现在有几处宅院？”
“四五处总是有的，要是郎君不满意，给我三五天时间，还可以再找来七八处。”
“卖百万钱的有几处？”
周英儿眼睛一亮，大生意来了，道：“有两处！”
“哦？”徐佑觉得有趣，钱塘虽然是三吴货殖重地，经济繁荣，但毕竟不是吴县，不是金陵，有百万以上的宅子并非易事，单单周英儿手上就有两处，实在让人难以置信。
周英儿察言观色，立刻知道徐佑误会了，笑道：“郎君有所不知，这两处百万钱的宅子并非小人独有，钱塘甚至周边各县的牙侩，都在帮忙寻找买主。说句不好听的话，咱们钱塘，也就这两处能值这个价钱。”
“原来如此！”徐佑点了点头，又问道：“那五十万钱上下的有几处？”
周英儿脸上堆着笑，道：“五十万钱的应有尽有，古拙的，奢华的，文雅的，幽静的，任由郎君挑选。”
他怕徐佑再接着问下去，就会是二十万十万钱的宅子了，生意越做越低，可不是好现象，忙道：“正好西城就有一处，主人卖的急，本来值七八十万钱，现在只要六十万钱就可以了，要不，这会陪郎君去瞧瞧？”
左右无事，徐佑伸了个懒腰，道：“秋分，去唤其翼起床。告诉他，要是还不起来，午膳没他的份，我说到做到！”
何濡没抵住吃饭的诱惑，满心不情愿的起了床。一行人也没雇牛车，信步在钱塘街头。周英儿是钱塘土著，嘴巴又能说会道，每经一地，都能说出个来历和典故，道：“……郎君既是外地人，可知道这为什么叫钱塘么？”
“说来听听。”
“相传汉时从灵隐山上冒出来无数的清水，流经的地方香气扑鼻，引来百姓争相痛饮，后来经过日头一晒，水中竟然闪着金光，仿佛堆满了金银，因而起名钱水。钱水汇聚成河，连通江海，朝廷有官员华信，以一斛土一千钱为诱，骗百姓筑堤成塘，这才有了钱塘的名号。”
徐佑哈哈大笑，道：“传说固然好，却荒诞不经。秦统一六国后，已经在钱塘立县，关华信什么事。塘本来叫唐，无土。唐者，途也，取道至江东之途，因有钱氏居住，故名钱唐。”
周英儿赔着笑，道：“郎君大才，小人听的都是乡野传闻，做不的真。”
“虽然做不的真，但说来解闷倒也不错。”
徐佑前世里酷爱周游各地，很多风景名胜本来已经足够的美，偏偏还要画蛇添足，捏造一些神话传说名人典故来提高文化内涵，惹得方家贻笑。
一边闲聊，一边享受着大雪初晴后的满目清冽，众人走走停停，好不悠闲，就是起床气爆棚的何濡，也觉得兴致颇高，跟秋分和履霜讲起钱塘江的潮水来，他学识过人，口才便利，真是说的娓娓动听，连周英儿也忍不住偷偷记了几句，寻思以后好给客人溜溜嘴皮子。
“郎君，就是这里了！”
周英儿在一处宅院门前停下，青砖蓝瓦，粉墙环护，绿柳周垂，幽静不听闹市声，庭深只闻鸟清鸣，端的是怡人沁脾的所在。
“主人在吗？”
“此地的原主人是位跑近海船运的大贾，为了方便生意，举家迁往了广州，所以才将宅院贱卖。郎君幸好赶的巧，这几日来看宅子的人不少，要是迟一两日，恐怕就看不到了。”
自魏晋以来，所谓近海，就是指从广州往东南亚的海上丝绸之路。徐佑笑了笑，但凡经纪人，都喜欢说这一套言辞，制造供不应求的假象，古今如一。不过听说是商人的宅子，心里的期盼值顿时降低了不少，已经做好了放眼望去，一片金碧辉煌、俗不可耐的准备，道：“进去瞧瞧吧。”
这是一处五进的宅院，占地三四亩，跟华门贵戚比起来不算大，但在普通百姓中也绝不算小了，格局布置充满了江南人家才有的独特风情。过了照壁，眼前豁然开朗，亭台楼阁，池馆水榭，映在青松翠柏之中；假山怪石，突兀嶙峋，藤萝翠竹，依次点缀其间。等过了仪门，沿着抄手游廊，蜿蜒向前，入目处佳木茏葱，清溪泻雪，石磴穿云，白石为栏，环抱池沿，说不出的意态万千，曼妙如美人倾城之舞。
逛了四进，无一处不合意，无一物不称心，徐佑已经决定买下此宅，他无论如何想不到，一介商贾，竟能有如此审美和雅趣，果然不能小瞧了任何人。
“会不会太大了点？”
左彣低声问道，他出身袁氏，大宅子见过不知多少，之所以担忧，是怕树大招风，给徐佑引来不必要的麻烦。
何濡四处观望的入神，听了左彣的话，扭头笑道：“不妨事，七郎是齐民，又不是奴婢，何况住在这里，正好示人求田问舍之志，非但无忧，反而能够少却许多无谓的猜疑。”
履霜急道：“哎呀，何郎君低声，就是咱们想要买，也得挑挑不如意的地方，这样才好压一压价钱。不然给周英儿听去，说不定怎么坐地起价呢。”
秋分看了看周英儿的背影，凑到履霜身侧，嗓音极低，道：“阿姊别担心，我瞧周英儿不会武功，离了十余步远，绝听不到何郎君说话。”
徐佑打趣道：“既然听不到，你还低声轻语的说话做什么？”
秋分脸一红，躲到履霜身后，履霜握着她的手，嗔道：“小郎就会欺负人……”
周英儿赶在众人前面开了拱门的锁，又跑回来伺候着，道：“后面一进是花园，种了百余株各地搜寻来的菊花，不乏名贵，十月花期来时，满园芬芳，只可惜现在都败了。”
菊，花之隐逸者，陶渊明爱菊，爱的是菊花不与世争的洒脱和淡然，这位不知名的商贾竟也有出世的志向，实在让人啧啧称奇。
终于逛完了所有地方，徐佑看了看大家，都摇头表示没有异议，召来周英儿，直接问道：“房契地契可在你的手上？”
“此宅主人将诸事托付给他的本家侄儿，现今房契地契都在其手中。郎君如果决定要买，最多五日，就可以办妥一应契本，绝误不了事。”
所谓契本，也就是合同，双方签字画押之后再到县衙盖上公章，变成红契才具备法律效力。徐佑点点头道：“亲戚和四邻都问过了吧？”
自西汉开始，就规定房宅买卖只限于四邻，意思是说不管你是想买还是想卖，只能选择挨着自家房子周边的邻居进行交易，其他地方的人就是掏再多的钱也不行。后来至魏晋隋唐，商品经济盛起，将限购令扩展到了亲属和外人，可以先问亲，亲属不要再问邻，邻居的购买顺序以东、南为上，次之西、北。若邻居也不要，才可外召钱主，允许其他不相干的人来买卖。并且额外规定，宅舍内的诸般物色，也随本业货卖，不许另行加价。
“郎君放心，契本上有亲属和四邻的签押。”周英儿犹豫了下，低声道：“郎君可否借一步说话。”
徐佑不知他要说些甚么，随着到了僻静处，道：“怎么？有问题吗？”
“郎君可知输估？”
“输估……就是佐税嘛。”
南朝时凡买卖奴婢、牛马、田宅，有文券契本的大买卖每一万钱要抽税四百，卖方出三百，买方出一百，叫做输估。
周英儿道：“正是，没想到郎君也懂的这些。不瞒郎君，我等官牙赚的也只是点辛苦钱，大多都被朝廷征收佐税取了去。以此宅来说，六十万钱，卖家得缴纳两万钱的输估，你也得出六千钱，并不划算。”
“哦，依你之见，该如何才好呢？”
周英儿观察徐佑的神色，却看不出好歹来，他自诩精明过人，一双眼睛练得比谁都毒辣，等闲人物三言两语就能看的通透。可徐佑貌似年幼，不谙世事，方才说起钱塘的来历很有文人的酸腐味，但此时此刻，又仿佛城府森严，难以琢磨。
他琢磨了一会，还是决定按照计划行事，道：“若按我们行当里的规矩，或能不经过县府，由我作保，让郎君跟宅主人签了契本即可，这样就免了郎君的输估……
徐佑笑道：“六千钱而已，算不得太多，还是缴纳了吧，免得日后麻烦。再者，若是不签红契，所有的输估就得由宅主人缴纳，对方未必同意。”
面对民间私下交易成风，屡禁不止，官府也制定了相应的对策。如果不经官府盖红章，房子卖出去了，这百分之四的佐税就由卖方全部承担，也称为散佐税。
也就是说，你私下交易，先斩后奏，官府睁一只眼闭一只眼，默认了这种行为，该收的税不少一文，可要是将来买卖双方起了纠纷，你们自个解决去，官府是不受理的。
即便如此，也有很多人不愿意经由官府，而是找了牙侩从中作保，买卖双方一手交钱，一手交房，钱货两清，各自方便。究其根本，在于官方抽税时往往会多加刁难，在税金之外，还有许多见不得人的额外开支，并且拖延时日，有些邻里亲属也会眼红，然后从中作梗，导致很多交易要么不能顺利完成，要么压价低售损害了房主利益。所以才有了周英儿这种信誉度高的牙侩，从中收取报酬，担保双方交易完成，三方各取所需，堪称古代商业模式的典范。
“宅主人一方郎君不必担心，他们急着出售，也乐意不签红契，虽然多了六千钱的输估，但少了许多麻烦，两相一较，并不吃亏。”
见徐佑沉吟不语，周英儿以为他在担忧日后，道：“至于其他，郎君更不用忧心。此宅卖出之后，宅主人远在广州，今生估计也不会再回来了，根本不会有什么纠纷。况且有我作保，郎君可在城中打听一番，我做牙侩这么多年，作保的买卖没有一起是非争执，最是安全不过。”
红契与普通契本相比唯一的优势，就在于官府提供了安全保障。如果真如同周英儿所说，不用担心日后会有纠纷，既省钱又省时省力的私下交易更能得到老百姓的认可。
“你说的在理，不过，我还是觉得经官府好一点。”
周英儿说烂了嘴，没料到徐佑油盐不进，眼珠子滴溜溜一转，道：“这样吧，我再给郎君交个底。宅主人之前有话，若是钱主答应不签红契，可以降到五十万钱。如何，少了十万钱，再没有比这更划算的买卖了。”
“哦？”
虽然知道房价里面猫腻大，徐佑却怎么也想不到，还没开始还价呢，周英儿就自降了十万钱。要是天底下的牙侩都这样做买卖，牙行也不会被骂了上千年。
事有反常必有妖，周英儿到底想干什么？