人群很自觉的让出了一条通道。
黎译凯顺着通道走到了夏景行的面前，然后眼神毫不示弱的与高他足足一头的夏景行对视着，空气中都弥漫着一股火药味。
一旁的任意刚连忙给黎译凯递眼色，他也是没想到事情会闹成这样。
不管辩论赛谁输谁赢，两人中都会有一方丢面子，然后很有可能会迁怒于他。
不管是黎译凯，还是夏景行，都是他不想得罪的人。
但是，任凭任意刚把眼睛都眨得有些酸涩了，黎译凯依然没有丝毫停下的意思，直接无视了他这位底层民众眼中的“任总”。
黎译凯嘴角微微勾起，今天碰上这么好的一个机会，还是夏景行亲手给予的机会，他一定要落落夏景行的面子。
什么狗屁金融大亨，当年他蛇吞象收购港岛电讯的时候，夏景行还在读中学呢，有什么资格在他面前摆谱。
“夏先生，你说世界会发生金融危机，但是你并没有指出具体的时间，是指一年后、三年后，还是五年后、十年后？
如果说是多少年后，我也可以预言会爆发金融危机，因为这是一个经济周期问题，无法违背。”
夏景行笑着回道：“快了，要么是今年下半年，要么是明年上半年。”
黎译凯仿佛听到了什么好笑的笑话一样，哈哈大笑道：“你确定？今年还有三个多月就过去了，夏先生你把时间判断的这么准，确实让人刮目相看。
那请问夏先生，假如这段时间内没发生金融危机呢？”
夏景行嗤笑道：“没发生就没发生呗，难道为了证明观点的正确性，还要让我去制造一起金融危机？”
黎译凯觉得夏景行掉进自己预设好的预言陷阱里面了，笑呵呵说道：“我奉劝夏先生还是谨言慎行一点比较好，你轻飘飘的丢出一句“金融危机要来了”，别人就有可能会因为你的话做出很多投资决策，而你却不用背负什么责任。
假如每个金融从业人员都像你这样随意的、不负责任的发表言论，金融业乃至社会都要乱套。”
夏景行轻笑，“黎先生，你这番话就有意思了，简直就是凭空污人清白啊！
什么叫随意的发表言论？这是远景资本数百名员工调查、研究几年得出的推测结果。
如果不是任总诚意相邀，以及今天到场的朋友均对这方面的话题感兴趣，我会把自己公司的机密研究报告拿出来分享？
黎先生，你这格局明显小了，不要拿小人之心度君子之腹。
在场朋友都是成年人了，他们有自己的独立思考能力，而我的观点只是提供一个参考，人家不会自己再做研究和思考？”
听到这，周围人露出了笑容，都很认可夏景行的这番话。
在他们看来，黎译凯有些死缠烂打了。
首先夏景行提供的免费咨询，没有收钱，凭什么承担同等义务。
如果需要对证券投资建议负责的话，电视里那么多荐股专家应该死八百回了。
黎译凯见夏景行还挺会撇清责任的，也不再纠缠了，很快便换了一个话题，说起了他最擅长、最懂的港岛楼市。
“依夏先生的观点，如果爆发金融危机了，港岛楼市会暴跌。”
黎译凯指着四周说道，“在场的几乎都是地产富豪，我们岂不是要赶紧甩卖地产相关资产，抵御八九个月之内就要来临的全面金融危机？”
夏景行笑了一下，“这个由大家自己判断咯！要是我帮黎记黄埔、黄河实业抵御了金融风险，黎二公子愿意给个百八十亿的金融咨询服务费，我可以提供付费咨询服务，同时还承担相应的责任。”
黎译凯轻蔑一笑，“百八十亿，真敢想啊，我就没听过这么离谱的咨询服务费。”
“服务和责任不一样嘛，高盛收客户一两个亿服务费，要是客户抵御风险失败，他们拍拍屁股就走了，而我们可以陪着客户把钱赚回来。”
黎译凯摇头道：“我就没听说过哪家机构会提供这种100%承担责任的咨询服务，听起来像是一个骗局一样。”
“黎先生，饭可以乱吃，话不能乱说的。”
黎译凯冷哼一声，不再搭理夏景行，环视周围人群一圈后，说道：“在场的都是地产界的翘楚，也很清楚港岛近几十年来的楼市走势。
上世纪八十年代，回归协定签署后，大量港人卖掉产业，移民到英美澳加新，现在应该肠子都悔青了。
十年前，亚洲金融危机爆发，港岛虽然成功抵御了国际炒家的进攻，但自身经济也遭受了重创。
之后几年，楼市不断暴跌，直到03年以后才终于迎来反弹，然后一连涨了五年。
去年，整个港岛只有8000套新房供应市场，推出不久就被购房者抢售一空。
只要土地供应继续保持现状，每年几千套、一万套新房推向市场，根本就不会愁卖。
而且内地这些年经济改革成果显著，我估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。
他们为什么选择港岛呢？”
黎译凯朝周围人微微一笑，“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！
所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。
就算遭遇了金融危机，很快就能反弹上去。
再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。
经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力很小。
就算租金低一点，日子肯定还是过得下去的，只需要持有物业、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。”
周围人纷纷点头，黎二公子这番话说到了他们心坎上。
这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。
确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。
如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权，才是得了失心疯。
连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？
铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，不是说说而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。
地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？
这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的目光看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！
夏景行承认黎译凯说的有道理，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例，总资产5000亿，负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。
这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租。
也就是说，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金……
塌了也没关系，只要地皮还在，接着盖地出租就是了。
懂的都懂，情况就那样了，定型了。
事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。
从这方面，黎译凯的分析是一点问题都没有，房地产已经被这帮人玩出花来了。
夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容应对各种危机，别的企业就不好说了。
黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”
黎译凯愣了一下，什么叫何不食肉糜？
十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是听懂了。
他讥讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。
所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了，免得丢了你金融大亨的面子。”
夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金融的一份子，否则不可能不受到影响。”
黎译凯冷冷笑道：“那就让时间来证明一切好了！”
见状，任意刚连忙见缝插针道：“感谢夏先生和黎先生给我们带来的一场精彩分享！我在旁边看了也是受益匪浅啊！”
说罢，任意刚带头鼓起了掌，周围人群也纷纷鼓掌。
就这样，由于任意刚的突然打断，夏景行和黎译凯的辩论赛被动结束了。
黎译凯颇为得意的走开了，他觉得自己今天还是找回了一些面子，把夏景行怼的无言以对。
等到八九个月以后，要是金融危机没有袭来，他还要把夏景行拉出来鞭尸，狠狠踩下对方的脸。
夏景行则抱着一副无所谓的态度，就让黎老二再狂两天吧，秋后的蚂蚱，蹦跶不了多久了。
黎译凯顺着通道走到了夏景行的面前，然后眼神毫不示弱的与高他足足一头的夏景行对视着，空气中都弥漫着一股火药味。
一旁的任意刚连忙给黎译凯递眼色，他也是没想到事情会闹成这样。
不管辩论赛谁输谁赢，两人中都会有一方丢面子，然后很有可能会迁怒于他。
不管是黎译凯，还是夏景行，都是他不想得罪的人。
但是，任凭任意刚把眼睛都眨得有些酸涩了，黎译凯依然没有丝毫停下的意思，直接无视了他这位底层民众眼中的“任总”。
黎译凯嘴角微微勾起，今天碰上这么好的一个机会，还是夏景行亲手给予的机会，他一定要落落夏景行的面子。
什么狗屁金融大亨，当年他蛇吞象收购港岛电讯的时候，夏景行还在读中学呢，有什么资格在他面前摆谱。
“夏先生，你说世界会发生金融危机，但是你并没有指出具体的时间，是指一年后、三年后，还是五年后、十年后？
如果说是多少年后，我也可以预言会爆发金融危机，因为这是一个经济周期问题，无法违背。”
夏景行笑着回道：“快了，要么是今年下半年，要么是明年上半年。”
黎译凯仿佛听到了什么好笑的笑话一样，哈哈大笑道：“你确定？今年还有三个多月就过去了，夏先生你把时间判断的这么准，确实让人刮目相看。
那请问夏先生，假如这段时间内没发生金融危机呢？”
夏景行嗤笑道：“没发生就没发生呗，难道为了证明观点的正确性，还要让我去制造一起金融危机？”
黎译凯觉得夏景行掉进自己预设好的预言陷阱里面了，笑呵呵说道：“我奉劝夏先生还是谨言慎行一点比较好，你轻飘飘的丢出一句“金融危机要来了”，别人就有可能会因为你的话做出很多投资决策，而你却不用背负什么责任。
假如每个金融从业人员都像你这样随意的、不负责任的发表言论，金融业乃至社会都要乱套。”
夏景行轻笑，“黎先生，你这番话就有意思了，简直就是凭空污人清白啊！
什么叫随意的发表言论？这是远景资本数百名员工调查、研究几年得出的推测结果。
如果不是任总诚意相邀，以及今天到场的朋友均对这方面的话题感兴趣，我会把自己公司的机密研究报告拿出来分享？
黎先生，你这格局明显小了，不要拿小人之心度君子之腹。
在场朋友都是成年人了，他们有自己的独立思考能力，而我的观点只是提供一个参考，人家不会自己再做研究和思考？”
听到这，周围人露出了笑容，都很认可夏景行的这番话。
在他们看来，黎译凯有些死缠烂打了。
首先夏景行提供的免费咨询，没有收钱，凭什么承担同等义务。
如果需要对证券投资建议负责的话，电视里那么多荐股专家应该死八百回了。
黎译凯见夏景行还挺会撇清责任的，也不再纠缠了，很快便换了一个话题，说起了他最擅长、最懂的港岛楼市。
“依夏先生的观点，如果爆发金融危机了，港岛楼市会暴跌。”
黎译凯指着四周说道，“在场的几乎都是地产富豪，我们岂不是要赶紧甩卖地产相关资产，抵御八九个月之内就要来临的全面金融危机？”
夏景行笑了一下，“这个由大家自己判断咯！要是我帮黎记黄埔、黄河实业抵御了金融风险，黎二公子愿意给个百八十亿的金融咨询服务费，我可以提供付费咨询服务，同时还承担相应的责任。”
黎译凯轻蔑一笑，“百八十亿，真敢想啊，我就没听过这么离谱的咨询服务费。”
“服务和责任不一样嘛，高盛收客户一两个亿服务费，要是客户抵御风险失败，他们拍拍屁股就走了，而我们可以陪着客户把钱赚回来。”
黎译凯摇头道：“我就没听说过哪家机构会提供这种100%承担责任的咨询服务，听起来像是一个骗局一样。”
“黎先生，饭可以乱吃，话不能乱说的。”
黎译凯冷哼一声，不再搭理夏景行，环视周围人群一圈后，说道：“在场的都是地产界的翘楚，也很清楚港岛近几十年来的楼市走势。
上世纪八十年代，回归协定签署后，大量港人卖掉产业，移民到英美澳加新，现在应该肠子都悔青了。
十年前，亚洲金融危机爆发，港岛虽然成功抵御了国际炒家的进攻，但自身经济也遭受了重创。
之后几年，楼市不断暴跌，直到03年以后才终于迎来反弹，然后一连涨了五年。
去年，整个港岛只有8000套新房供应市场，推出不久就被购房者抢售一空。
只要土地供应继续保持现状，每年几千套、一万套新房推向市场，根本就不会愁卖。
而且内地这些年经济改革成果显著，我估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。
他们为什么选择港岛呢？”
黎译凯朝周围人微微一笑，“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！
所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。
就算遭遇了金融危机，很快就能反弹上去。
再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。
经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力很小。
就算租金低一点，日子肯定还是过得下去的，只需要持有物业、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。”
周围人纷纷点头，黎二公子这番话说到了他们心坎上。
这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。
确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。
如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权，才是得了失心疯。
连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？
铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，不是说说而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。
地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？
这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的目光看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！
夏景行承认黎译凯说的有道理，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例，总资产5000亿，负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。
这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租。
也就是说，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金……
塌了也没关系，只要地皮还在，接着盖地出租就是了。
懂的都懂，情况就那样了，定型了。
事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。
从这方面，黎译凯的分析是一点问题都没有，房地产已经被这帮人玩出花来了。
夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容应对各种危机，别的企业就不好说了。
黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”
黎译凯愣了一下，什么叫何不食肉糜？
十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是听懂了。
他讥讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。
所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了，免得丢了你金融大亨的面子。”
夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金融的一份子，否则不可能不受到影响。”
黎译凯冷冷笑道：“那就让时间来证明一切好了！”
见状，任意刚连忙见缝插针道：“感谢夏先生和黎先生给我们带来的一场精彩分享！我在旁边看了也是受益匪浅啊！”
说罢，任意刚带头鼓起了掌，周围人群也纷纷鼓掌。
就这样，由于任意刚的突然打断，夏景行和黎译凯的辩论赛被动结束了。
黎译凯颇为得意的走开了，他觉得自己今天还是找回了一些面子，把夏景行怼的无言以对。
等到八九个月以后，要是金融危机没有袭来，他还要把夏景行拉出来鞭尸，狠狠踩下对方的脸。
夏景行则抱着一副无所谓的态度，就让黎老二再狂两天吧，秋后的蚂蚱，蹦跶不了多久了。