第5章、凌楠
叶胤暂时打消了对于异能的渴望，只是多关注了一下vv学院的建设。
时间也快要到了元旦，学校也快要放假了，今年叶胤是打算回家过年的。
但上面的一个文件却是打乱了叶胤的部署。
无奈，一大早叶胤就来到了星光中介所中。
李荣道将手中的文件一合，对着叶胤点了点头，目光看向了其他各部门的负责人，说道：“这就是上面新发文件的全部内容了，次日，也就是明天执行，可见上面对于这一决策的重视，完全不给我们和那些大公司反应的时间！”
看着手中的文件，所有部门的经理负责人也都皱起了眉头。
的确，从次日执行四个字之中就可以看得出上面的重视了！
“上面暂时只是规定了上京、金陵、魔都、姑苏、象楚五个地方，而在这五个地方之中，我们公司在上京和金陵的投资额度比较大，其他方面都很小或没有，可以考虑直接放弃其他地方，集中精力于上京和金陵！”营销部经理苏云杉揉着手中的圆珠笔，思考了一下说道。
虽然苏云杉的办法有点儿极端，但是也不失为一个可行的办法。
“我觉得我们7是不是有点儿小题大做了？”负责三方业务的端木彤拿着文件站了起来，看着手中的文件，蹙眉说道：“这上面新政策虽然很多，但对我们有所影响的也就只有五条！”
“第三条杜绝了那些以离婚为方式骗取低额豁免贷款进行投机套现的行为，这样子虽然会让我们失去一部分的顾客和贷款取收益，但在短期虽有大量利益丧失，但从长期来看，是对于稳定市场和促进个人购房的热情的！”
“第二十五条，将增值税纳税年限从两年上调到五年，增加了闲置购房的成本......但从另一个角度，我们可以和各大网络平台合作，或者自己创建平台，从房产交易中针扎出来，主业从事房产出租，可以将这部分成本转嫁到租客手中......”
“第三十条，规定了银行房款贷款的最大限度，短期的确是对不少想要贷款买房的人造成了影响，但也杜绝了大量坏账的出现，保障了我们和个人的交易......”
“第三十三条......”
这次的文件叶胤其实早就有所预料的，毕竟房产这一行业在小城市还没什么，但在那些国际化大都市之中，却是已经出现了一些不小的乱局。
在叶胤的预料中，这些政策应该在去年出台才对，而却到了今年。
“端木说的很有道理！”端木彤说完坐下，叶胤看了眼其他人，对着李荣道点了点头，开口说道。
“这里面的几项政策虽然对于我们有长期利益上的好处，但从短期来看，依旧会形成大量的利息塌缩，弄不好就是资金链断裂的下场！咳咳咳！咳咳！”
叶胤这可不是在胡说，这些政策看起来都只是对于个人和银行的限制，但每一把刀都是夹在了各大房地产商的脖子上面，强迫他们降价销售，一旦处理不好，或者是不降价那么所造成的接过便是客源的减少，已经购买的业主的不满......
“所以，从今天开始缩减对这五个城市房地产方面的投资，加强对建筑公司的投资，联系正大、荣光、方宁等几个公司，和他们交涉一下关于租房、售房的网络平台的问题！咳咳！咳咳！”
“五个城市内的房产依旧按照原价销售，但在细节上可给予一定的优惠，但暂时不能够降价，更加不能够涨价！咳咳！”
“其他地区闲置房产暂时按照原来的方式，对于烂尾建筑加大管理制度，冬天来了很多流浪者会在烂尾楼中居住，驱逐是其次，首要是保证他们的人生安全，舆论诱导可是很可怕的！咳咳！咳咳！”
“在多投资两个建筑公司吧！暂时就这么多了！咳咳！”
早在去年的时候叶胤就已经思考过应对的方法，五个城市的房产他也都抛售掉了，应该是没什么问题了。
就算有，那也问题不大！
“嗯！”李荣道点了点头，将叶胤说的全部记下，然后宣布散会。
叶胤裹了裹羽绒服，走出了星光中介所，他需要做的是大方向上面的把控，而并非是事事亲为。
星光中介所看起来人很多，几乎在国内大部分地方都有房产交易，但事实上星光中介所都没有上市，公司市值其实也不过300亿。
之中大部分，或者说几乎全部的房地产都是属于叶胤个人名下的，星光中介所更像是在委托代管，300亿的市值大部分还是在于对各种公司的投资上面。
走出星光中介所，也不知道怎么回事，这个冬天刚来到的时候特别冷，都到了零下十七度。而现在却又暖和了起来，零下三度。
还有一个多月就是过年了，不过今年叶胤感觉回不去了。
这次的政策是小，但上面的决心可是很大的啊！
这点儿他能够看得出来，其他人自然也都是能够看得出来的。
荣光等也都是国内最大的房地产商了，只要他们联合推出网络平台，轻松就可以挤垮什么59同城等软件的市场，之前不搞完全就是因为这里面的黑利润太大了，如果真全部和网络绑定，那可就曝光在了所有人的聚光灯下。
但现在不行了，那些公司也不得不放弃那些诱人的黑利润了！
看起来只是要推出一个互联网平台，但其中需要涉及的层面非常的多，需要叶胤亲自处理的更多。
资本的本质是剥削与被剥削，任何资本的崛起都是不平静的！
“先生！福临花园的房子也是不错的，先生您不在继续考虑一下吗？”刚出门，叶胤就听到了后面端木彤的声音。
“不用了，我想要的是独栋的别墅，别墅，不是公寓！”前面是一个身材笔挺，梳着三七分头，穿着黑色西装的男子，应该是来看房的顾客。
端木彤是负责三方业务的，而且一个总经理怎么跟在顾客身后？
叶胤将疑惑的目光看向了端木彤，端木彤也看到了叶胤，对着叶胤点了点头，继续跟在那男子后面交涉着什么。
一会儿后男子又被端木彤带入到了中介所之中，叶胤也跟了上去。
“先生，别墅的话我们这边暂时是没有的，但还在建造之中，您看......”端木彤在沙盘上给男子讲解着，叶胤也在旁边听着。
听了一会儿也就明白了，男子想要买别墅，可在上庸市的别墅区还在修建之中，预计是明年三月才能够修缮完成，而预售证还需要一个月后才能下来。
所以端木彤就先给男子推荐了位于福临花园的公寓，按照目前的房价上涨趋势，就算是今年购买了福临花园的公寓，明年依旧可以轻松按照原价甚至高出一点儿的价格卖出，然后购买别墅。
好吧，就是套路和忽悠！
拉住顾客的一个办法罢了！
“凌楠？怎么看着有点儿眼熟？”叶胤摇头笑了笑，凌楠就是刚才那个中年人的名字。
叶胤暂时打消了对于异能的渴望，只是多关注了一下vv学院的建设。
时间也快要到了元旦，学校也快要放假了，今年叶胤是打算回家过年的。
但上面的一个文件却是打乱了叶胤的部署。
无奈，一大早叶胤就来到了星光中介所中。
李荣道将手中的文件一合，对着叶胤点了点头，目光看向了其他各部门的负责人，说道：“这就是上面新发文件的全部内容了，次日，也就是明天执行，可见上面对于这一决策的重视，完全不给我们和那些大公司反应的时间！”
看着手中的文件，所有部门的经理负责人也都皱起了眉头。
的确，从次日执行四个字之中就可以看得出上面的重视了！
“上面暂时只是规定了上京、金陵、魔都、姑苏、象楚五个地方，而在这五个地方之中，我们公司在上京和金陵的投资额度比较大，其他方面都很小或没有，可以考虑直接放弃其他地方，集中精力于上京和金陵！”营销部经理苏云杉揉着手中的圆珠笔，思考了一下说道。
虽然苏云杉的办法有点儿极端，但是也不失为一个可行的办法。
“我觉得我们7是不是有点儿小题大做了？”负责三方业务的端木彤拿着文件站了起来，看着手中的文件，蹙眉说道：“这上面新政策虽然很多，但对我们有所影响的也就只有五条！”
“第三条杜绝了那些以离婚为方式骗取低额豁免贷款进行投机套现的行为，这样子虽然会让我们失去一部分的顾客和贷款取收益，但在短期虽有大量利益丧失，但从长期来看，是对于稳定市场和促进个人购房的热情的！”
“第二十五条，将增值税纳税年限从两年上调到五年，增加了闲置购房的成本......但从另一个角度，我们可以和各大网络平台合作，或者自己创建平台，从房产交易中针扎出来，主业从事房产出租，可以将这部分成本转嫁到租客手中......”
“第三十条，规定了银行房款贷款的最大限度，短期的确是对不少想要贷款买房的人造成了影响，但也杜绝了大量坏账的出现，保障了我们和个人的交易......”
“第三十三条......”
这次的文件叶胤其实早就有所预料的，毕竟房产这一行业在小城市还没什么，但在那些国际化大都市之中，却是已经出现了一些不小的乱局。
在叶胤的预料中，这些政策应该在去年出台才对，而却到了今年。
“端木说的很有道理！”端木彤说完坐下，叶胤看了眼其他人，对着李荣道点了点头，开口说道。
“这里面的几项政策虽然对于我们有长期利益上的好处，但从短期来看，依旧会形成大量的利息塌缩，弄不好就是资金链断裂的下场！咳咳咳！咳咳！”
叶胤这可不是在胡说，这些政策看起来都只是对于个人和银行的限制，但每一把刀都是夹在了各大房地产商的脖子上面，强迫他们降价销售，一旦处理不好，或者是不降价那么所造成的接过便是客源的减少，已经购买的业主的不满......
“所以，从今天开始缩减对这五个城市房地产方面的投资，加强对建筑公司的投资，联系正大、荣光、方宁等几个公司，和他们交涉一下关于租房、售房的网络平台的问题！咳咳！咳咳！”
“五个城市内的房产依旧按照原价销售，但在细节上可给予一定的优惠，但暂时不能够降价，更加不能够涨价！咳咳！”
“其他地区闲置房产暂时按照原来的方式，对于烂尾建筑加大管理制度，冬天来了很多流浪者会在烂尾楼中居住，驱逐是其次，首要是保证他们的人生安全，舆论诱导可是很可怕的！咳咳！咳咳！”
“在多投资两个建筑公司吧！暂时就这么多了！咳咳！”
早在去年的时候叶胤就已经思考过应对的方法，五个城市的房产他也都抛售掉了，应该是没什么问题了。
就算有，那也问题不大！
“嗯！”李荣道点了点头，将叶胤说的全部记下，然后宣布散会。
叶胤裹了裹羽绒服，走出了星光中介所，他需要做的是大方向上面的把控，而并非是事事亲为。
星光中介所看起来人很多，几乎在国内大部分地方都有房产交易，但事实上星光中介所都没有上市，公司市值其实也不过300亿。
之中大部分，或者说几乎全部的房地产都是属于叶胤个人名下的，星光中介所更像是在委托代管，300亿的市值大部分还是在于对各种公司的投资上面。
走出星光中介所，也不知道怎么回事，这个冬天刚来到的时候特别冷，都到了零下十七度。而现在却又暖和了起来，零下三度。
还有一个多月就是过年了，不过今年叶胤感觉回不去了。
这次的政策是小，但上面的决心可是很大的啊！
这点儿他能够看得出来，其他人自然也都是能够看得出来的。
荣光等也都是国内最大的房地产商了，只要他们联合推出网络平台，轻松就可以挤垮什么59同城等软件的市场，之前不搞完全就是因为这里面的黑利润太大了，如果真全部和网络绑定，那可就曝光在了所有人的聚光灯下。
但现在不行了，那些公司也不得不放弃那些诱人的黑利润了！
看起来只是要推出一个互联网平台，但其中需要涉及的层面非常的多，需要叶胤亲自处理的更多。
资本的本质是剥削与被剥削，任何资本的崛起都是不平静的！
“先生！福临花园的房子也是不错的，先生您不在继续考虑一下吗？”刚出门，叶胤就听到了后面端木彤的声音。
“不用了，我想要的是独栋的别墅，别墅，不是公寓！”前面是一个身材笔挺，梳着三七分头，穿着黑色西装的男子，应该是来看房的顾客。
端木彤是负责三方业务的，而且一个总经理怎么跟在顾客身后？
叶胤将疑惑的目光看向了端木彤，端木彤也看到了叶胤，对着叶胤点了点头，继续跟在那男子后面交涉着什么。
一会儿后男子又被端木彤带入到了中介所之中，叶胤也跟了上去。
“先生，别墅的话我们这边暂时是没有的，但还在建造之中，您看......”端木彤在沙盘上给男子讲解着，叶胤也在旁边听着。
听了一会儿也就明白了，男子想要买别墅，可在上庸市的别墅区还在修建之中，预计是明年三月才能够修缮完成，而预售证还需要一个月后才能下来。
所以端木彤就先给男子推荐了位于福临花园的公寓，按照目前的房价上涨趋势，就算是今年购买了福临花园的公寓，明年依旧可以轻松按照原价甚至高出一点儿的价格卖出，然后购买别墅。
好吧，就是套路和忽悠！
拉住顾客的一个办法罢了！
“凌楠？怎么看着有点儿眼熟？”叶胤摇头笑了笑，凌楠就是刚才那个中年人的名字。