第218章 杠杆，超级加倍
谢景行没有食言，第二天果真带周凤澜前往位于cp区的北方射击场玩枪。
由于是国家级轻武器研究所承建，枪械种类子弹型号较为齐全在国内可玩性数一数二，对应要求也比较多。
得提前登记申请，外地佬还需要开介绍信。
这些谢景行都没有，就在他打算盘盘道刷脸入场时，犄角旮旯里冒出个小平头把射击场接待人员叫到犄角旮旯耳语片刻。
接着他们便收获刚刚设立的尊享vip通道服务，不用排队专人报靶随便打，玩累了还有休息室茶水点心伺候。
中午提供单位食堂小灶午餐服务，期间由副董事长同志热情介绍国家轻武器发展史缅怀先烈，端的是一次充实的红色教育体验之旅。
午饭过后谢景行把周凤澜支去隔壁博物馆参观，他回射击场叫来一位神出鬼没的小平头比赛打靶。
枪声均匀有序炸响，一位留着短发红唇丰满的女人走到近处，双手抱怀挤压胸前波澜壮阔安静观赏。
“可惜，就差一枪，休息会再打。”
谢景行摘下降噪耳机，听完对讲机报出总靶数，转头看向大姨子：“俞总好久不见，最近怎么样？”
“托你的福，还不错。”俞念惜字如金。
谢景行把手中步枪关掉保险拆卸弹匣后递给她：“打几枪？”
俞念瞥了眼被他拿在手中的空弹匣，这是有多不放心她。
不过的确托这位好妹夫的福，滴滴、快手、字节跳动多个项目发展良好，可以预见她推动招商金投对其进行的投资会大赚。
“前几天大众点评并购饿了么估值有所增长，西柚资本作为早期投资方回报率在十倍以上。当然，这只是个开始，后续还有长足上涨空间。”
来到公共休息区，谢景行贴心地帮忙拉开座椅：“这部分业务增长预期主要来自社区团购，生鲜食材供应链多种业务生态，基于此云河物流与新大饿进行深度战略合作。”
“农业生产，生鲜物流储存运输，终端销售场景。你想整合农业产业链？”
俞念慢条斯理坐下，抬手遮当嘴角打了个哈欠。
昨晚凌晨收到谢景行微信骚扰，她当即通知下属加班整理西柚、太禾最近有关本地生活领域有所投资布局。
越看越上头整夜未眠，最终得出结论云河物流需要引入头部国资企业入股，不局限于金融领域，与之业务息息相关的国资巨头多多益善！
这是她在体制内单位工作的敏感性，其次才是身为投资人的判断。
合并后的‘新大饿’是整個农业产业链下游行业，餐饮外卖、餐饮团购、亦或者tob食材供应链，本质都能够归类为农业商品终端销售形态。
云山集团则是上游行业整合农业商品生产端各种业务形态，云河物流居中把传统分销商、区域代理等等中游产业拆解的一干二净。
云山集团+云河物流+新大饿，可以用哑铃类比，两头大中间细，三者缺一不可。
那位天天喊着让天下没有难做的生意，满嘴采用互联网颠覆传统商业模式打造生态闭环的乡村教师远远未达成的愿景，被谢景行不知不觉间捅咕出来了。
这个跑通农业加互联网的生态闭环骨架初成，后续只需要源源不断摄取养分滋生血肉，迟早会成长为巨人。
云山集团体格壮硕不能轻动，新大饿目前过于弱小，随便一纸政策条文就能轻而易举压死，大人们看不上。
所以只剩云河物流，主动吸纳国资成为生态闭环中的一部分，而非水泼不进针扎不透的所谓‘谢系资本’独立王国。
梳理妥当其中关键，俞念虽然有点疲倦却身心通透，想着想着不由得翘着二郎腿端起马克杯品尝咖啡香醇，就差懒洋洋说一句求人办事总要有个态度。
“能帮我约见你们集团领导吗？”
既然大姨子不信融资份额有限的鬼话，谢景行倒也利落直入主题。
俞念挑起眉毛：“招商金投是集团下属全资直投子公司，你觉得多大的领导才叫领导？”
“领导，招商局资本也在您的领导下展开工作？”谢景行双眼发亮。
俞念被噎的说不出话，招商局集团历史最早能追溯到清末晚期李鸿章那会儿，现在属于副部级单位规模庞大资产近万亿，其中最大头为招商银行。
其他资产业务大差不差，地位高低之分并不明显，她怎么可能领导平级部门。
而且招商局资本成分复杂，是集团与民营企业‘普洛斯（glp）’的合资子公司。
这家民营企业原本是美国‘物流地产’巨头安博的亚洲分公司，零八年金融危机被母公司安博卖给中国本土资本部分股份，自此全力进军国内市场，并且彻底与母公司剥离，在新加坡证券交易所独立上市。
普洛斯的商业模式说简单非常简单，在国内买地皮建物流仓库，租给第三方企业使用收取租金和管理费。
说复杂也非常复杂，过去三年时间他们在国内拿下上百块物流仓储用地，市场份额高达60%以上，几乎大部分普通人叫得出名字的物流企业、国际传统实业公司都或多或少有租用他们的仓库。
而国内本土最大的‘物流地产’企业市场份额只有6%，市场份额排名第二，剩下的加起来赶不上普洛斯一根脚趾。
原因有很多总结起来就一条，物流地产是实实在在的重资产生意，国内没有人能玩明白他们那套金融杠杆运作模式。
于是乎他们做出了云河物流同款操作，先跟招商局合资成立招商局资本，共享部分金融杠杆投资业务。
今年初又一口气引入中国人寿、中邮人寿、中银国际多家国资巨头入股，为人民服务的拳拳心意在燃烧。
“去年投顺丰就有招商局资本的份儿。”俞念意有所指提醒道。
谢景行拄着下巴若有所思：“我记得，他们还想让给我一点投资份额来着，这样看起来你确实能说上话哈？”
“别想，他们当时草木皆惊，听风就是雨恨不得对所有真真假假的背景人士释放善意交朋友。你现在试试看人家会不会搭理你。”
俞念嫌弃地吐槽道：“你以为我当时为什么主动约伱见面，好在你勉强算不傻，没有收他们的好处投顺丰。”
“1000亿美元体量，60%以上市场份额，这意味着一个什么样的市场你有直观概念吗？”
她身体前倾认真劝说道：“专心做你的农业加互联网生态闭环足够大赚特赚，物流地产太烧钱了，我想谢诚董事长不会支持你的。”
“没错，去年刚回国我建议他扩大物流规模他就没同意，昨天还用这件事敲打我来着。”谢景行耸耸肩膀。
云河物流早期定位是云山集团配套企业，仓储运输自建自营，不需要向第三方租仓库的同时也没有精力深入上游行业搭建全国地区仓储网络重资产的心思。
严格意义上他在云南布局仓储中心的玩法，普洛斯看到也得叫声大哥。人家千亿美元体量也只是朝着垄断收租目标努力，他不仅要收租，还要直接帮租客送货上门。
老谢本心的确不满意觉得他玩的太大了，但必须承认他用整条农业产业链生态闭环把自建仓储中心的意图强行拉回合理范畴，才高高举起轻轻放下稍作敲打。
“如果你只把这当成现有布局中的一个环节，为什么要见我们领导？”俞念不知不觉间承认她还不够大。
谢景行移开目光望向落地窗外：“反正都要引入国资巨头，顺势而为罢了。”
“你为的什么事？”俞念眉头紧皱。
她毕竟是西柚资本投决会成员，对其帮助云河物流联合云南地方城投左脚踩右脚50倍杠杆建仓储中心业务有知情权。
搭建体系说得过去，要是想真正进入物流地产领域跟普洛斯呲牙，那无论出于公私她都有义务规劝乃至阻止。
“问问你们领导，是否愿意支持云河物流进入物流地产行业。”
谢景行坦然相告：“如果你们不投的话我找别人。”
“自取其辱。”
俞念不假思索给出评价，目前国内专注于物流地产的企业之所以玩不转资本杠杆运作，另一个无法忽视的原因是政府公关资源。
物流仓储类土地对地理位置交通配套有需求，这种地块卖给房地产企业赚的更多，因此全国所有城市对前者专项用地审批非常吝啬。
以魔都为例，二十几块物流仓储用地集中在那么几个区，去年全年只批了三块仓储用地。
传统物流企业、物流地产公司、连京东和阿里这些想自营物流的互联网巨头都跟进来抢。
阿里这种杭城经济支柱，居然费几年时间把菜鸟网络首个自营仓储中心建在天津，可见其中竞争复杂程度。
简而言之谢景行想当招商局亲儿子，让普洛斯滚去当干儿子，以后竞拍地块等政府公关资源，招商局得先喂他吃第一口。
关键在于就算普洛斯是合资干儿子，可还有顺丰眼巴巴等着呢，凭什么你想当亲儿子就当亲儿子。
“我说了，我只是问一问，重在参与。”谢景行心态非常平和。
俞念不为所动：“抛开拿地问题不谈，资金怎么解决？”
“杠杆，超级加倍！”谢景行毫不犹豫铿锵有力吐出绝杀奥义。
最近经常算账觉得没钱，实际上他这半年时间几乎没怎么使用杠杆，对冲平摊一下名下所有资产，杠杆率低于30倍。
好歹是重生资本家，这点杠杆率说出去都惹其他位面重生小伙伴们笑话。
俞念敲了敲桌子严肃说道：“国内‘reits’工具不健全。”
“我要的就是‘reits’不健全！在国内限定条件下，云河物流与普洛斯都不熟悉‘reits’，公平公正。”谢景行笑容灿烂。
“……”
俞念愕然无语，以手扶额心里闪过两个字——疯子。
谢景行自顾自继续说：“而且国内早晚会彻底放开‘reits’。”
“你觉得什么什么时候开放？”俞念陷入反驳怪圈。
“五年八年，当地方土地财政无法承担公共基础设施开支，‘reits’就会被彻底撕开口子。”
谢景行越说越兴奋：“我希望凭借自身的能力，加快推动国内金融业和国际金融接轨的进程。”
“哈，伟大复兴梦？”俞念气急反笑。
“没错，去年我在君泰实习讲这句话时很多人骂我矫揉造作虚伪装逼。但事实证明，今年截至目前国内跨国并购案环比去年同期上涨30%，主要标的所在国家地区前三名分别是美国、加拿大、澳大利亚。”
谢景行志得意满补充道：“我承认主要因素是一带一路战略有限度开放资本离境出海，但有多家企业在欧美地区并购平时想都不敢想的能源矿产和电信传媒企业，是沿着我开辟的路走出去，模仿我一手创造的并购股权架构模板。”
“我做到了对吗？”
他最后收敛表情一字一句反问。
俞念气势停滞，哪怕陷入反驳惯性，她也无法对此做出任何回应。
谢景行在上个世纪八十年代末索尼入主好莱坞的基础上，搭建了一整套黄皮肤外资勇闯美国本土的斗争经验，不止于并购方案。
从国际政治到人文舆论，真正的并购方案反倒是其中最不起眼的部分，未来想进入欧美的亚洲企业都是受益者从中学到些什么。
他去年收获各种经济奖项，出现频率最多的一句评语即是：谢景行推动了国际金融全球化进程。
今年公司招来的实习生毕业论文写的都是他。
俞念不自觉放松身体，室外暖阳透过明亮落地窗照在男人身上，光亮刺眼看不清他的脸。
“下一个会是‘reits’。”谢景行语调微微上扬陈述道。
reits，全称房地产信托投资基金，把房地产证券化放到二级市场交易。
这套玩法在欧美非常成熟，企业在二级市场发行债券买下整栋住宅公寓对外出租，租金及管理经营净利润分给持有债券的投资者。
在国内‘房住不炒’语境下，现如今reits基金只被有节制的允许私募基金有限度的投资某些领域，以防炒房团们把十几亿人口当租客。
高速公路收费站是典型代表，国家出地资本出钱修路，后者变相收租赚钱。
放到地方城市，街道马路上凌晨四点起床的环卫工人和整夜明亮的路灯不是大风刮来的，地方财政支付公共基础支持。
可地方财政的钱同样有来源，土地经济终有尽头。
过几年地方城市没钱了，reits自然会大范围开放进入相关领域，谢景行真就是顺势而为，并无丝毫逾越之举。
“你知道普洛斯在国内的运营模式吗，他们不仅仅依靠reits。”俞念无力地妥协了。
(本章完)
谢景行没有食言，第二天果真带周凤澜前往位于cp区的北方射击场玩枪。
由于是国家级轻武器研究所承建，枪械种类子弹型号较为齐全在国内可玩性数一数二，对应要求也比较多。
得提前登记申请，外地佬还需要开介绍信。
这些谢景行都没有，就在他打算盘盘道刷脸入场时，犄角旮旯里冒出个小平头把射击场接待人员叫到犄角旮旯耳语片刻。
接着他们便收获刚刚设立的尊享vip通道服务，不用排队专人报靶随便打，玩累了还有休息室茶水点心伺候。
中午提供单位食堂小灶午餐服务，期间由副董事长同志热情介绍国家轻武器发展史缅怀先烈，端的是一次充实的红色教育体验之旅。
午饭过后谢景行把周凤澜支去隔壁博物馆参观，他回射击场叫来一位神出鬼没的小平头比赛打靶。
枪声均匀有序炸响，一位留着短发红唇丰满的女人走到近处，双手抱怀挤压胸前波澜壮阔安静观赏。
“可惜，就差一枪，休息会再打。”
谢景行摘下降噪耳机，听完对讲机报出总靶数，转头看向大姨子：“俞总好久不见，最近怎么样？”
“托你的福，还不错。”俞念惜字如金。
谢景行把手中步枪关掉保险拆卸弹匣后递给她：“打几枪？”
俞念瞥了眼被他拿在手中的空弹匣，这是有多不放心她。
不过的确托这位好妹夫的福，滴滴、快手、字节跳动多个项目发展良好，可以预见她推动招商金投对其进行的投资会大赚。
“前几天大众点评并购饿了么估值有所增长，西柚资本作为早期投资方回报率在十倍以上。当然，这只是个开始，后续还有长足上涨空间。”
来到公共休息区，谢景行贴心地帮忙拉开座椅：“这部分业务增长预期主要来自社区团购，生鲜食材供应链多种业务生态，基于此云河物流与新大饿进行深度战略合作。”
“农业生产，生鲜物流储存运输，终端销售场景。你想整合农业产业链？”
俞念慢条斯理坐下，抬手遮当嘴角打了个哈欠。
昨晚凌晨收到谢景行微信骚扰，她当即通知下属加班整理西柚、太禾最近有关本地生活领域有所投资布局。
越看越上头整夜未眠，最终得出结论云河物流需要引入头部国资企业入股，不局限于金融领域，与之业务息息相关的国资巨头多多益善！
这是她在体制内单位工作的敏感性，其次才是身为投资人的判断。
合并后的‘新大饿’是整個农业产业链下游行业，餐饮外卖、餐饮团购、亦或者tob食材供应链，本质都能够归类为农业商品终端销售形态。
云山集团则是上游行业整合农业商品生产端各种业务形态，云河物流居中把传统分销商、区域代理等等中游产业拆解的一干二净。
云山集团+云河物流+新大饿，可以用哑铃类比，两头大中间细，三者缺一不可。
那位天天喊着让天下没有难做的生意，满嘴采用互联网颠覆传统商业模式打造生态闭环的乡村教师远远未达成的愿景，被谢景行不知不觉间捅咕出来了。
这个跑通农业加互联网的生态闭环骨架初成，后续只需要源源不断摄取养分滋生血肉，迟早会成长为巨人。
云山集团体格壮硕不能轻动，新大饿目前过于弱小，随便一纸政策条文就能轻而易举压死，大人们看不上。
所以只剩云河物流，主动吸纳国资成为生态闭环中的一部分，而非水泼不进针扎不透的所谓‘谢系资本’独立王国。
梳理妥当其中关键，俞念虽然有点疲倦却身心通透，想着想着不由得翘着二郎腿端起马克杯品尝咖啡香醇，就差懒洋洋说一句求人办事总要有个态度。
“能帮我约见你们集团领导吗？”
既然大姨子不信融资份额有限的鬼话，谢景行倒也利落直入主题。
俞念挑起眉毛：“招商金投是集团下属全资直投子公司，你觉得多大的领导才叫领导？”
“领导，招商局资本也在您的领导下展开工作？”谢景行双眼发亮。
俞念被噎的说不出话，招商局集团历史最早能追溯到清末晚期李鸿章那会儿，现在属于副部级单位规模庞大资产近万亿，其中最大头为招商银行。
其他资产业务大差不差，地位高低之分并不明显，她怎么可能领导平级部门。
而且招商局资本成分复杂，是集团与民营企业‘普洛斯（glp）’的合资子公司。
这家民营企业原本是美国‘物流地产’巨头安博的亚洲分公司，零八年金融危机被母公司安博卖给中国本土资本部分股份，自此全力进军国内市场，并且彻底与母公司剥离，在新加坡证券交易所独立上市。
普洛斯的商业模式说简单非常简单，在国内买地皮建物流仓库，租给第三方企业使用收取租金和管理费。
说复杂也非常复杂，过去三年时间他们在国内拿下上百块物流仓储用地，市场份额高达60%以上，几乎大部分普通人叫得出名字的物流企业、国际传统实业公司都或多或少有租用他们的仓库。
而国内本土最大的‘物流地产’企业市场份额只有6%，市场份额排名第二，剩下的加起来赶不上普洛斯一根脚趾。
原因有很多总结起来就一条，物流地产是实实在在的重资产生意，国内没有人能玩明白他们那套金融杠杆运作模式。
于是乎他们做出了云河物流同款操作，先跟招商局合资成立招商局资本，共享部分金融杠杆投资业务。
今年初又一口气引入中国人寿、中邮人寿、中银国际多家国资巨头入股，为人民服务的拳拳心意在燃烧。
“去年投顺丰就有招商局资本的份儿。”俞念意有所指提醒道。
谢景行拄着下巴若有所思：“我记得，他们还想让给我一点投资份额来着，这样看起来你确实能说上话哈？”
“别想，他们当时草木皆惊，听风就是雨恨不得对所有真真假假的背景人士释放善意交朋友。你现在试试看人家会不会搭理你。”
俞念嫌弃地吐槽道：“你以为我当时为什么主动约伱见面，好在你勉强算不傻，没有收他们的好处投顺丰。”
“1000亿美元体量，60%以上市场份额，这意味着一个什么样的市场你有直观概念吗？”
她身体前倾认真劝说道：“专心做你的农业加互联网生态闭环足够大赚特赚，物流地产太烧钱了，我想谢诚董事长不会支持你的。”
“没错，去年刚回国我建议他扩大物流规模他就没同意，昨天还用这件事敲打我来着。”谢景行耸耸肩膀。
云河物流早期定位是云山集团配套企业，仓储运输自建自营，不需要向第三方租仓库的同时也没有精力深入上游行业搭建全国地区仓储网络重资产的心思。
严格意义上他在云南布局仓储中心的玩法，普洛斯看到也得叫声大哥。人家千亿美元体量也只是朝着垄断收租目标努力，他不仅要收租，还要直接帮租客送货上门。
老谢本心的确不满意觉得他玩的太大了，但必须承认他用整条农业产业链生态闭环把自建仓储中心的意图强行拉回合理范畴，才高高举起轻轻放下稍作敲打。
“如果你只把这当成现有布局中的一个环节，为什么要见我们领导？”俞念不知不觉间承认她还不够大。
谢景行移开目光望向落地窗外：“反正都要引入国资巨头，顺势而为罢了。”
“你为的什么事？”俞念眉头紧皱。
她毕竟是西柚资本投决会成员，对其帮助云河物流联合云南地方城投左脚踩右脚50倍杠杆建仓储中心业务有知情权。
搭建体系说得过去，要是想真正进入物流地产领域跟普洛斯呲牙，那无论出于公私她都有义务规劝乃至阻止。
“问问你们领导，是否愿意支持云河物流进入物流地产行业。”
谢景行坦然相告：“如果你们不投的话我找别人。”
“自取其辱。”
俞念不假思索给出评价，目前国内专注于物流地产的企业之所以玩不转资本杠杆运作，另一个无法忽视的原因是政府公关资源。
物流仓储类土地对地理位置交通配套有需求，这种地块卖给房地产企业赚的更多，因此全国所有城市对前者专项用地审批非常吝啬。
以魔都为例，二十几块物流仓储用地集中在那么几个区，去年全年只批了三块仓储用地。
传统物流企业、物流地产公司、连京东和阿里这些想自营物流的互联网巨头都跟进来抢。
阿里这种杭城经济支柱，居然费几年时间把菜鸟网络首个自营仓储中心建在天津，可见其中竞争复杂程度。
简而言之谢景行想当招商局亲儿子，让普洛斯滚去当干儿子，以后竞拍地块等政府公关资源，招商局得先喂他吃第一口。
关键在于就算普洛斯是合资干儿子，可还有顺丰眼巴巴等着呢，凭什么你想当亲儿子就当亲儿子。
“我说了，我只是问一问，重在参与。”谢景行心态非常平和。
俞念不为所动：“抛开拿地问题不谈，资金怎么解决？”
“杠杆，超级加倍！”谢景行毫不犹豫铿锵有力吐出绝杀奥义。
最近经常算账觉得没钱，实际上他这半年时间几乎没怎么使用杠杆，对冲平摊一下名下所有资产，杠杆率低于30倍。
好歹是重生资本家，这点杠杆率说出去都惹其他位面重生小伙伴们笑话。
俞念敲了敲桌子严肃说道：“国内‘reits’工具不健全。”
“我要的就是‘reits’不健全！在国内限定条件下，云河物流与普洛斯都不熟悉‘reits’，公平公正。”谢景行笑容灿烂。
“……”
俞念愕然无语，以手扶额心里闪过两个字——疯子。
谢景行自顾自继续说：“而且国内早晚会彻底放开‘reits’。”
“你觉得什么什么时候开放？”俞念陷入反驳怪圈。
“五年八年，当地方土地财政无法承担公共基础设施开支，‘reits’就会被彻底撕开口子。”
谢景行越说越兴奋：“我希望凭借自身的能力，加快推动国内金融业和国际金融接轨的进程。”
“哈，伟大复兴梦？”俞念气急反笑。
“没错，去年我在君泰实习讲这句话时很多人骂我矫揉造作虚伪装逼。但事实证明，今年截至目前国内跨国并购案环比去年同期上涨30%，主要标的所在国家地区前三名分别是美国、加拿大、澳大利亚。”
谢景行志得意满补充道：“我承认主要因素是一带一路战略有限度开放资本离境出海，但有多家企业在欧美地区并购平时想都不敢想的能源矿产和电信传媒企业，是沿着我开辟的路走出去，模仿我一手创造的并购股权架构模板。”
“我做到了对吗？”
他最后收敛表情一字一句反问。
俞念气势停滞，哪怕陷入反驳惯性，她也无法对此做出任何回应。
谢景行在上个世纪八十年代末索尼入主好莱坞的基础上，搭建了一整套黄皮肤外资勇闯美国本土的斗争经验，不止于并购方案。
从国际政治到人文舆论，真正的并购方案反倒是其中最不起眼的部分，未来想进入欧美的亚洲企业都是受益者从中学到些什么。
他去年收获各种经济奖项，出现频率最多的一句评语即是：谢景行推动了国际金融全球化进程。
今年公司招来的实习生毕业论文写的都是他。
俞念不自觉放松身体，室外暖阳透过明亮落地窗照在男人身上，光亮刺眼看不清他的脸。
“下一个会是‘reits’。”谢景行语调微微上扬陈述道。
reits，全称房地产信托投资基金，把房地产证券化放到二级市场交易。
这套玩法在欧美非常成熟，企业在二级市场发行债券买下整栋住宅公寓对外出租，租金及管理经营净利润分给持有债券的投资者。
在国内‘房住不炒’语境下，现如今reits基金只被有节制的允许私募基金有限度的投资某些领域，以防炒房团们把十几亿人口当租客。
高速公路收费站是典型代表，国家出地资本出钱修路，后者变相收租赚钱。
放到地方城市，街道马路上凌晨四点起床的环卫工人和整夜明亮的路灯不是大风刮来的，地方财政支付公共基础支持。
可地方财政的钱同样有来源，土地经济终有尽头。
过几年地方城市没钱了，reits自然会大范围开放进入相关领域，谢景行真就是顺势而为，并无丝毫逾越之举。
“你知道普洛斯在国内的运营模式吗，他们不仅仅依靠reits。”俞念无力地妥协了。
(本章完)